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VentaCasa

RESIDENCIA EN VENTA EN BARRIO MCAL. ESTIGARRIBIA!!

Barrio Mcal, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 9.684.816.000

119% sobre la mediana

Gs. 10 M/m²Precio original: US$ 1.600.000

2Dormitorios
7Baños
4Cocheras
970 m²Construidos
1.079 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%43
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 10 M/m²
Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

119% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,8% anual
Alquiler estimadoGs. 30.902.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.424.534.000

≈ US$ 730.964

Rango estimadoGs. 3348,1 M–Gs. 6253 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

RESIDENCIA EN VENTA EN BARRIO MCAL. ESTIGARRIBIA!! Esta impecable residencia te brinda lo que necesitas para vivir con tranquilidad y cerca de todo, en el barrio Mcal. Estigarribia sobre la calle R.I. 3 Corrales te espera tu próximo hogar! Con una superficie de terreno de 1079 m2 (24x44) y una superficie construida de 970 m2 distribuida de la siguiente manera: Planta Baja: Hall recibidor con jardín interno con cascada. Sala de estar. Sala principal. Comedor principal. Baño social. Sala / comedor diario. Cocina amoblada. 2 Habitaciones en suite con vestidor. Sala de cine. Sauna. Área de servicio completa y área para choferes. Amplio quincho con parrilla. Piscina con cascada. Patio empastado. Cochera para 4 vehículos. Planta Alta: Sala de estar. Máster suite con amplio vestidor. 3 Habitaciones en suite con vestidor (1 se utiliza como gimnasio)

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.079 m²
Construido
970 m²
Dormitorios
2
Baños
7
Cocheras
4

Costos

Precio
US$ 1.600.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 9.684.816.000

Ubicación

Barrio
Barrio Mcal
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 29.356.900/mes
ROI3,5%
Cap rate3,6%
Rent. bruta3,8%
Rent. neta3,5%
Recupero28,9 años
Capital invertido
Gs. 10,2 mil M
Alquiler efectivo
Gs. 29,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 255,4 MAño 2: Gs. 1010,6 MAño 3: Gs. 1781,9 MAño 4: Gs. 2569,9 MAño 5: Gs. 3375,4 MAño 6: Gs. 4199 MAño 7: Gs. 5041,5 MAño 8: Gs. 5903,5 MAño 9: Gs. 6786 MAño 10: Gs. 7689,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 10,1 mil MGs. 352,3 M—Gs. 10,1 mil MGs. 255,4 M
2Gs. 10,5 mil MGs. 704,6 M—Gs. 10,5 mil MGs. 1010,6 M
3Gs. 10,9 mil MGs. 1056,8 M—Gs. 10,9 mil MGs. 1781,9 M
4Gs. 11,3 mil MGs. 1409,1 M—Gs. 11,3 mil MGs. 2569,9 M
5Gs. 11,8 mil MGs. 1761,4 M—Gs. 11,8 mil MGs. 3375,4 M
6Gs. 12,3 mil MGs. 2113,7 M—Gs. 12,3 mil MGs. 4199 M
7Gs. 12,7 mil MGs. 2466 M—Gs. 12,7 mil MGs. 5041,5 M
8Gs. 13,3 mil MGs. 2818,3 M—Gs. 13,3 mil MGs. 5903,5 M
9Gs. 13,8 mil MGs. 3170,5 M—Gs. 13,8 mil MGs. 6786 M
10Gs. 14,3 mil MGs. 3522,8 M—Gs. 14,3 mil MGs. 7689,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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