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VentaCasa

Vendo Casa en Terreno de 13x36 m2 en Barcequillo en San Lorenzo zona Leopardi y 11 de seti

Barcequilo, San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

1% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²≈ US$ 90,9 k

3Dormitorios

1Baños

468 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%61

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 1,2 M/m²

1% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.16,8% anual

Alquiler estimadoGs. 7.693.000/mes

Valor recomendado

Gs. 553.935.000

≈ US$ 91.514

Rango estimadoGs. 481 M–Gs. 1334 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas Vendo Casa en Terreno de 13x36 m2 en Barcequillo en San Lorenzo zona Leopardi y 11 de setiembre Descripción: La propiedad tiene de FRENTE 13 metros y 33 de fondo, ideal para duplex o vivienda unifamiliar, terreno sobre calle empedrada, a 50 metros de calle asfaltada, listo para transferir. La Casa cuenta con 3 dormitorios, 1 baño, sala, cocina, comedor, y 5 habitaciones independientes con 2 baños, construcción para demoler o refaccionar. Precio: Gs. 550.000.000.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 468 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio: Barcequilo
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.308.493/mes

ROI15,2%

Cap rate15,9%

Rent. bruta16,8%

Rent. neta15,2%

Recupero6,6 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 87,7 M	—	Gs. 572 M	Gs. 82,2 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 175,4 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 192,8 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 263,1 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 304,3 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 350,8 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 416,7 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 438,5 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 530,2 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 526,2 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 644,6 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 613,9 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 760,2 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 701,6 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 876,8 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 789,3 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 994,6 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 877 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 1113,7 M