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First Element – El futuro… · 64 m² · US$ 143.082 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 72 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 7,9%

Precio estimado (64 m²)

≈ Gs. 702 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,6 M/mes

Basado en 502 anuncios de venta y 726 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 4.313.950/mes

Cash flow

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Recupero17,2 años

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Capital invertido: Gs. 889,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 6,4%zona: 7,9%−1,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 13,2 Mzona: ≈ Gs. 11 M+20,7%
Alquiler: ≈ Gs. 4,5 Mzona: ≈ Gs. 4,6 M−1,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 43,3 M
ValorGs. 881 M
PatrimonioGs. 881 M
Flujo acum.Gs. 51,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 130,3 M
ValorGs. 916,2 M
PatrimonioGs. 916,2 M
Flujo acum.Gs. 103,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 218,7 M
ValorGs. 952,9 M
PatrimonioGs. 952,9 M
Flujo acum.Gs. 155,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 308,6 M
ValorGs. 991 M
PatrimonioGs. 991 M
Flujo acum.Gs. 207,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 400 M
ValorGs. 1030,6 M
PatrimonioGs. 1030,6 M
Flujo acum.Gs. 258,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 493 M
ValorGs. 1071,9 M
PatrimonioGs. 1071,9 M
Flujo acum.Gs. 310,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 587,6 M
ValorGs. 1114,7 M
PatrimonioGs. 1114,7 M
Flujo acum.Gs. 362,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 684 M
ValorGs. 1159,3 M
PatrimonioGs. 1159,3 M
Flujo acum.Gs. 414,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 782,1 M
ValorGs. 1205,7 M
PatrimonioGs. 1205,7 M
Flujo acum.Gs. 465,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 882,1 M
ValorGs. 1253,9 M
PatrimonioGs. 1253,9 M
Flujo acum.Gs. 517,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 881 M	Gs. 51,8 M	—	Gs. 881 M	Gs. 43,3 M
2	Gs. 916,2 M	Gs. 103,5 M	—	Gs. 916,2 M	Gs. 130,3 M
3	Gs. 952,9 M	Gs. 155,3 M	—	Gs. 952,9 M	Gs. 218,7 M
4	Gs. 991 M	Gs. 207,1 M	—	Gs. 991 M	Gs. 308,6 M
5	Gs. 1030,6 M	Gs. 258,8 M	—	Gs. 1030,6 M	Gs. 400 M
6	Gs. 1071,9 M	Gs. 310,6 M	—	Gs. 1071,9 M	Gs. 493 M
7	Gs. 1114,7 M	Gs. 362,4 M	—	Gs. 1114,7 M	Gs. 587,6 M
8	Gs. 1159,3 M	Gs. 414,1 M	—	Gs. 1159,3 M	Gs. 684 M
9	Gs. 1205,7 M	Gs. 465,9 M	—	Gs. 1205,7 M	Gs. 782,1 M
10	Gs. 1253,9 M	Gs. 517,7 M	—	Gs. 1253,9 M	Gs. 882,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 677,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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