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VentaCasa

Vendo hermosa casa con piscina a estrenar en Mburucuyá Asunción

Mburucuyá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 4.176.577.000

57% sobre la mediana

Gs. 8,1 M/m²Precio original: US$ 690.000

3Dormitorios
3Baños
4Cocheras
515 m²Construidos
390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%73
Rentabilidad 25%52
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 8,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5,2 M/m²

57% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,7% anual
Alquiler estimadoGs. 16.407.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.659.018.000

≈ US$ 439.289

Rango estimadoGs. 2156,7 M–Gs. 3025,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Cerca de la Av Molas López Sup. del terreno: 390 mts2 Sup. Construida: 515 mts2 PB - Estacionamiento techado para 4 vehículos - Hall de entrada - ⁠Escritorio - ⁠Baño social - Cocina independiente - ⁠Sala y comedor social con jardin interior - Quincho climatizado con parrilla inox - Amplio Patio - Piscina con luces led - Baño de Piscina - ⁠Depósito PA - Estar Íntimo - 3 Dormitorios en Suite - 1 Master Suite con gran vestidor con tocador. - ⁠Área de servicio con lavadero, tendedero, dormitorio y baño. (Con acceso independiente) Cuenta con: - Preparación para generador - ⁠Tanque de agua con bomba sumergible - ⁠Sistema de riego automático - ⁠Cerco eléctrico -Sistema de alarmas instalados -Pisos y revestimientos de porcelanato portobello simil madera y simil piedra. -Sistema de filtrado de agua en canilla de cocina.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
390 m²
Construido
515 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4

Costos

Precio
US$ 690.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 4.176.577.000

Ubicación

Barrio
Mburucuyá
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 15.586.650/mes
ROI4,3%
Cap rate4,5%
Rent. bruta4,7%
Rent. neta4,3%
Recupero23,4 años
Capital invertido
Gs. 4385,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 15,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 145,3 MAño 2: Gs. 506,1 MAño 3: Gs. 873,8 MAño 4: Gs. 1248,8 MAño 5: Gs. 1631,2 MAño 6: Gs. 2021,5 MAño 7: Gs. 2420 MAño 8: Gs. 2826,8 MAño 9: Gs. 3242,5 MAño 10: Gs. 3667,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4343,6 MGs. 187 M—Gs. 4343,6 MGs. 145,3 M
2Gs. 4517,4 MGs. 374,1 M—Gs. 4517,4 MGs. 506,1 M
3Gs. 4698,1 MGs. 561,1 M—Gs. 4698,1 MGs. 873,8 M
4Gs. 4886 MGs. 748,2 M—Gs. 4886 MGs. 1248,8 M
5Gs. 5081,4 MGs. 935,2 M—Gs. 5081,4 MGs. 1631,2 M
6Gs. 5284,7 MGs. 1122,2 M—Gs. 5284,7 MGs. 2021,5 M
7Gs. 5496,1 MGs. 1309,3 M—Gs. 5496,1 MGs. 2420 M
8Gs. 5715,9 MGs. 1496,3 M—Gs. 5715,9 MGs. 2826,8 M
9Gs. 5944,6 MGs. 1683,4 M—Gs. 5944,6 MGs. 3242,5 M
10Gs. 6182,4 MGs. 1870,4 M—Gs. 6182,4 MGs. 3667,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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