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Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 833.457.000
12% bajo la medianaGs. 3,2 M/m²Precio original: US$ 140.000
Vendo Fabulosa casa de oferta, 2 pisos, 3 dorms, Villa Elisa-Ñemby OFERTA EN 140.000 $ ( TASACIÓN DE 200.000 $ ) Terreno de 24 ms x 30 ms Superficie total terreno 720 m2 Superficie construida: 260 m2 👉Casa semi nueva Planta Baja, Sala, sala comedor, escritorio, cocina comedor, lavadero, sala de audio, depósito, galería, baños, garajes techados, jardín interno, amplio patio arbolado, totalmente amurallado, portones automáticos, y cámaras. Planta Alta: Una máster suite, 2 habitaciones con baño compartido, amplio estar y galería, totalmente amoblada, todos los ambientes climatizados, los baños con termocalefones, los muebles son nuevos.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 866,8 M | Gs. 92,4 M | — | Gs. 866,8 M | Gs. 84 M |
| 2 | Gs. 901,5 M | Gs. 184,7 M | — | Gs. 901,5 M | Gs. 211 M |
| 3 | Gs. 937,5 M | Gs. 277,1 M | — | Gs. 937,5 M | Gs. 339,5 M |
| 4 | Gs. 975 M | Gs. 369,4 M | — | Gs. 975 M | Gs. 469,3 M |
| 5 | Gs. 1014 M | Gs. 461,8 M | — | Gs. 1014 M | Gs. 600,7 M |
| 6 | Gs. 1054,6 M | Gs. 554,1 M | — | Gs. 1054,6 M | Gs. 733,6 M |
| 7 | Gs. 1096,8 M | Gs. 646,5 M | — | Gs. 1096,8 M | Gs. 868,1 M |
| 8 | Gs. 1140,6 M | Gs. 738,8 M | — | Gs. 1140,6 M | Gs. 1004,3 M |
| 9 | Gs. 1186,3 M | Gs. 831,2 M | — | Gs. 1186,3 M | Gs. 1142,3 M |
| 10 | Gs. 1233,7 M | Gs. 923,5 M | — | Gs. 1233,7 M | Gs. 1282,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
12% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 158.407
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
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Gs. 700.000.000
Gs. 1,9 M/m²
Pai Ñu, Ñemby
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.488.317.000
Pai Ñu, Ñemby
Gs. 600.000.000
Gs. 1,7 M/m²
Rincón, Ñemby
Ubicación aproximada
Gs. 1.070.000.000
Gs. 5,9 M/m²
Ñemby
Ubicación aproximada