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VentaCasa

Vendo Casa con salón comercial en San Lorenzo barrio Las Mercedes (590.000.000)

Barrio Las Mercedes, San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 590.000.000

1% sobre la mediana

Gs. 2,6 M/m²≈ US$ 97,5 k

2Dormitorios

1Baños

230 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%59

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%83

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,8% anual

Alquiler estimadoGs. 3.833.000/mes

Valor recomendado

Gs. 587.041.000

≈ US$ 96.983

Rango estimadoGs. 478,3 M–Gs. 996,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Vendo casa en Barrio Las Mercedes, San Lorenzo. El inmueble está ubicado a menos de 5 minutos del Shopping San Lorenzo con excelente localización, Dimensiones del terreno 12 x 30 mtrs 360mtrs Edificación en dos niveles PB: Salon comercial con 1 baño, cocina y Garage sumando 115 mtrs PA: Departamento con 2 dormitorios, baño,cocina, lavandería, sala comedor y terraza sumando 115 mtrs Superficie total de la construcción 230 mtrs Tratado con propietario, impuesto al día listo para transferir.. Costo: 590.000.000 Agenda una visita sin compromiso, su consulta no molesta. Contactar para más imagenes

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 230 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 590.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Las Mercedes
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.641.666/mes

ROI7,1%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7,1%

Recupero14,2 años

Capital invertido: Gs. 619,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 613,6 M	Gs. 43,7 M	—	Gs. 613,6 M	Gs. 37,8 M
2	Gs. 638,1 M	Gs. 87,4 M	—	Gs. 638,1 M	Gs. 106 M
3	Gs. 663,7 M	Gs. 131,1 M	—	Gs. 663,7 M	Gs. 175,3 M
4	Gs. 690,2 M	Gs. 174,8 M	—	Gs. 690,2 M	Gs. 245,5 M
5	Gs. 717,8 M	Gs. 218,5 M	—	Gs. 717,8 M	Gs. 316,8 M
6	Gs. 746,5 M	Gs. 262,2 M	—	Gs. 746,5 M	Gs. 389,2 M
7	Gs. 776,4 M	Gs. 305,9 M	—	Gs. 776,4 M	Gs. 462,8 M
8	Gs. 807,5 M	Gs. 349,6 M	—	Gs. 807,5 M	Gs. 537,6 M
9	Gs. 839,8 M	Gs. 393,3 M	—	Gs. 839,8 M	Gs. 613,6 M
10	Gs. 873,3 M	Gs. 437 M	—	Gs. 873,3 M	Gs. 690,8 M