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VentaDepósito

MR ALONSO, PROX. AEROPUERTO: DEPÓSITOS P LOGÍSTICA, EMPRESARIALES, SUPERFICIES A CONVENIR

Mariano Roque Alonso, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 33.000

Gs. 10,5/m²Precio original: US$ 6

3.156 m²Construidos

1.052 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedad—

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.1.724.232,7% anual

Alquiler estimadoGs. 47.835.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

MR ALONSO, PROX. AEROPUERTO: DEPÓSITOS P/ LOGÍSTICA, EMPRESARIALES, SUPERFICIES A CONVENIR, CATEGORÍA PREMIUM, 5, 5 USD/M2. Alquilo: Centro Logístico Aeropuerto! Modernos Depósitos de calidad Premium 100% planta libre y con techos altos, sobre doble avenida en Mariano Roque Alonso cerca de Asunción y Luque • Ubicados en MRA sobre Avenida, a 3 cuadras de la Ruta Transchaco. • Aptos para: logística, centros de almacenamiento y distribución, fábrica, local comercial o showroom. • Disponemos de 7 módulos desde 1052 m2 cada uno + 520 m2 de área libre para maniobras, estacionamiento o exposición de mercaderías. • Para ingreso inmediato: 3156 m2 construidos + 1560 m2 de área libre para maniobras, estacionamiento o exposición de mercaderías. • ⁠10m de altura libre y 13m de altura máxima. Precio: 5,5 dólares por m2 (IVA y expensas Incl.) • ⁠Techos zipados antigoteras. • ⁠Pisos de hormigón 250 para camiones pesados con tratamiento químico Ashford fórmula para evitar la formación superficial de polvo. • ⁠Fina terminación con ladrillos prensados. • ⁠Oficina, baños sexados y duchas. • ⁠Con tejido anti aves y anti insectos. • ⁠Guardias con cámaras 24 hs incluyendo fines de semana y feriados, cámaras de circuito cerrado y alarma perimetral. • ⁠Se da preferencia a empresas que buscan contrato de 5 años Precio de 3 módulos / 3156 m²: 5,5 dólares por m² de construcción! Incluye +1560 m² de área libre para maniobras y/o estacionamiento de uso propio sin costo adicional USD. 17.358 Lugar: Bo. La Concordia, Mariano Roque Alonso Para más informes en detalle, favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 1.052 m²
Construido: 3.156 m²

Costos

Precio: US$ 6
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 33.000

Ubicación

Barrio: Mariano Roque Alonso
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 45.443.250/mes

ROI1.573.792,2%

Cap rate1.652.481,8%

Rent. bruta1.739.454,5%

Rent. neta1.573.792,2%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 34,7 k
Alquiler efectivo: Gs. 45,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 34,3 k	Gs. 545,3 M	—	Gs. 34,3 k	Gs. 545,3 M
2	Gs. 35,7 k	Gs. 1090,6 M	—	Gs. 35,7 k	Gs. 1090,6 M
3	Gs. 37,1 k	Gs. 1636 M	—	Gs. 37,1 k	Gs. 1636 M
4	Gs. 38,6 k	Gs. 2181,3 M	—	Gs. 38,6 k	Gs. 2181,3 M
5	Gs. 40,1 k	Gs. 2726,6 M	—	Gs. 40,1 k	Gs. 2726,6 M
6	Gs. 41,8 k	Gs. 3271,9 M	—	Gs. 41,8 k	Gs. 3271,9 M
7	Gs. 43,4 k	Gs. 3817,2 M	—	Gs. 43,4 k	Gs. 3817,2 M
8	Gs. 45,2 k	Gs. 4362,6 M	—	Gs. 45,2 k	Gs. 4362,6 M
9	Gs. 47 k	Gs. 4907,9 M	—	Gs. 47 k	Gs. 4907,9 M
10	Gs. 48,8 k	Gs. 5453,2 M	—	Gs. 48,8 k	Gs. 5453,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Mariano Roque Alonso

5.895 m²

1 / 9

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 22.000.000

Gs. 14,7 k/m²

DEPOSITO A ESTRENAR EN MRA

Barrio Maria Auxiliadora, Mariano Roque Alonso

1.500 m²