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Residencia amoblada con… · 450 m² · US$ 3.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 78 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,2%

Precio estimado (450 m²)

≈ Gs. 4137,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 35 M/mes

Basado en 607 anuncios de venta y 682 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 16.273.500/mes

ROI1.042,7%

Cap rate1.094,9%

Rent. bruta1.152,5%

Rent. neta1.042,7%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 18,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 16,3 M/mes

Tu escenario vs. San Jorge

Rent. bruta: 1.152,5%zona: 10,2%+1.142,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 40 kzona: ≈ Gs. 9,2 M−99,6%
Alquiler: ≈ Gs. 17,1 Mzona: ≈ Gs. 35 M−51,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 195,1 M
ValorGs. 18,5 M
PatrimonioGs. 18,5 M
Flujo acum.Gs. 195,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 391,1 M
ValorGs. 19,3 M
PatrimonioGs. 19,3 M
Flujo acum.Gs. 390,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 587,2 M
ValorGs. 20,1 M
PatrimonioGs. 20,1 M
Flujo acum.Gs. 585,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 783,3 M
ValorGs. 20,9 M
PatrimonioGs. 20,9 M
Flujo acum.Gs. 781,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 979,4 M
ValorGs. 21,7 M
PatrimonioGs. 21,7 M
Flujo acum.Gs. 976,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 1175,5 M
ValorGs. 22,6 M
PatrimonioGs. 22,6 M
Flujo acum.Gs. 1171,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 1371,7 M
ValorGs. 23,5 M
PatrimonioGs. 23,5 M
Flujo acum.Gs. 1367 M
Deuda—
Año 8Gs. 1567,9 M
ValorGs. 24,4 M
PatrimonioGs. 24,4 M
Flujo acum.Gs. 1562,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 1764,2 M
ValorGs. 25,4 M
PatrimonioGs. 25,4 M
Flujo acum.Gs. 1757,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 1960,5 M
ValorGs. 26,4 M
PatrimonioGs. 26,4 M
Flujo acum.Gs. 1952,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 18,5 M	Gs. 195,3 M	—	Gs. 18,5 M	Gs. 195,1 M
2	Gs. 19,3 M	Gs. 390,6 M	—	Gs. 19,3 M	Gs. 391,1 M
3	Gs. 20,1 M	Gs. 585,8 M	—	Gs. 20,1 M	Gs. 587,2 M
4	Gs. 20,9 M	Gs. 781,1 M	—	Gs. 20,9 M	Gs. 783,3 M
5	Gs. 21,7 M	Gs. 976,4 M	—	Gs. 21,7 M	Gs. 979,4 M
6	Gs. 22,6 M	Gs. 1171,7 M	—	Gs. 22,6 M	Gs. 1175,5 M
7	Gs. 23,5 M	Gs. 1367 M	—	Gs. 23,5 M	Gs. 1371,7 M
8	Gs. 24,4 M	Gs. 1562,3 M	—	Gs. 24,4 M	Gs. 1567,9 M
9	Gs. 25,4 M	Gs. 1757,5 M	—	Gs. 25,4 M	Gs. 1764,2 M
10	Gs. 26,4 M	Gs. 1952,8 M	—	Gs. 26,4 M	Gs. 1960,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 14,3 M

PlazoObligatorio

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Gs. 106,4 k

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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