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VentaCasa

VENDO CASA EN BARRIO CERRADO LUQUE

Cerrado La Viña, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 460.029.000

9% bajo la mediana

Gs. 5 M/m²Precio original: US$ 76.000

2Dormitorios

1Baños

92 m²Construidos

140 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%71

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%92

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

9% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,7% anual

Alquiler estimadoGs. 3.343.000/mes

Valor recomendado

Gs. 507.458.000

≈ US$ 83.836

Rango estimadoGs. 422,1 M–Gs. 530,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! 🏡 ¡Viví con seguridad, comodidad y estilo en Barrio Cerrado La Viña! ✨ 📍 Zona Conmebol, Luque Una casa moderna con excelentes terminaciones, ideal para quienes buscan tranquilidad y calidad de vida. ✨ Características: 🛏️ 2 dormitorios 🛁 1 baño con acabados en mármol y mampara 🛋️ Amplio estar 🍽️ Cocina integrada con muebles de alta calidad ❄️ Aires acondicionados Split en todos los ambientes 🚪 Placares y aberturas premium 🔥 Parrilla 🌿 Jardín privado 🧺 Lavadero con acceso independiente 📐 92 m² construidos 📏 140 m² de terreno 🔒 El barrio ofrece: ✅ Muralla perimetral 📹 Circuito de cámaras de seguridad 🚗 Cocheras opcionales (hasta 2 disponibles): USD 9.000 c/u 💰 Precio de la casa: USD Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. 76.000 📍Ubicación: https://maps.google.com/?q=-25.273779,-57.520775⁠� 📩 ¡Escribime por mensaje directo o WhatsApp para más información y agendá tu visita! #CasaEnVenta #Luque #BarrioLaViña #Conmebol #InmueblesParaguay #RemaxParaguay #CasaPropia #BienesRaíces #Paraguay #OportunidadInmobiliaria

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 140 m²
Construido: 92 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 76.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 460.029.000

Ubicación

Barrio: Cerrado La Viña
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.175.850/mes

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rent. bruta8,7%

Rent. neta7,9%

Recupero12,7 años

Capital invertido: Gs. 483 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 478,4 M	Gs. 38,1 M	—	Gs. 478,4 M	Gs. 33,5 M
2	Gs. 497,6 M	Gs. 76,2 M	—	Gs. 497,6 M	Gs. 90,8 M
3	Gs. 517,5 M	Gs. 114,3 M	—	Gs. 517,5 M	Gs. 148,8 M
4	Gs. 538,2 M	Gs. 152,4 M	—	Gs. 538,2 M	Gs. 207,6 M
5	Gs. 559,7 M	Gs. 190,6 M	—	Gs. 559,7 M	Gs. 267,2 M
6	Gs. 582,1 M	Gs. 228,7 M	—	Gs. 582,1 M	Gs. 327,7 M
7	Gs. 605,4 M	Gs. 266,8 M	—	Gs. 605,4 M	Gs. 389,1 M
8	Gs. 629,6 M	Gs. 304,9 M	—	Gs. 629,6 M	Gs. 451,4 M
9	Gs. 654,8 M	Gs. 343 M	—	Gs. 654,8 M	Gs. 514,7 M
10	Gs. 681 M	Gs. 381,1 M	—	Gs. 681 M	Gs. 579 M