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Casa en venta en Cerrado La… · 92 m² · US$ 76.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 50 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,1%

Precio estimado (92 m²)

≈ Gs. 420,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,6 M/mes

Basado en 2.646 anuncios de venta y 1.296 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 3.098.900/mes

Cash flow

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Recupero12,8 años

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,8%

Capital invertido: Gs. 476,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 8,6%zona: 13,1%−4,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,9 Mzona: ≈ Gs. 4,6 M+8,1%
Alquiler: ≈ Gs. 3,3 Mzona: ≈ Gs. 4,6 M−28,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 32,6 M
ValorGs. 472,3 M
PatrimonioGs. 472,3 M
Flujo acum.Gs. 37,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 88,7 M
ValorGs. 491,2 M
PatrimonioGs. 491,2 M
Flujo acum.Gs. 74,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 145,6 M
ValorGs. 510,9 M
PatrimonioGs. 510,9 M
Flujo acum.Gs. 111,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 203,2 M
ValorGs. 531,3 M
PatrimonioGs. 531,3 M
Flujo acum.Gs. 148,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 261,6 M
ValorGs. 552,6 M
PatrimonioGs. 552,6 M
Flujo acum.Gs. 185,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 320,9 M
ValorGs. 574,7 M
PatrimonioGs. 574,7 M
Flujo acum.Gs. 223,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 381,1 M
ValorGs. 597,6 M
PatrimonioGs. 597,6 M
Flujo acum.Gs. 260,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 442,2 M
ValorGs. 621,5 M
PatrimonioGs. 621,5 M
Flujo acum.Gs. 297,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 504,2 M
ValorGs. 646,4 M
PatrimonioGs. 646,4 M
Flujo acum.Gs. 334,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 567,3 M
ValorGs. 672,3 M
PatrimonioGs. 672,3 M
Flujo acum.Gs. 371,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 472,3 M	Gs. 37,2 M	—	Gs. 472,3 M	Gs. 32,6 M
2	Gs. 491,2 M	Gs. 74,4 M	—	Gs. 491,2 M	Gs. 88,7 M
3	Gs. 510,9 M	Gs. 111,6 M	—	Gs. 510,9 M	Gs. 145,6 M
4	Gs. 531,3 M	Gs. 148,7 M	—	Gs. 531,3 M	Gs. 203,2 M
5	Gs. 552,6 M	Gs. 185,9 M	—	Gs. 552,6 M	Gs. 261,6 M
6	Gs. 574,7 M	Gs. 223,1 M	—	Gs. 574,7 M	Gs. 320,9 M
7	Gs. 597,6 M	Gs. 260,3 M	—	Gs. 597,6 M	Gs. 381,1 M
8	Gs. 621,5 M	Gs. 297,5 M	—	Gs. 621,5 M	Gs. 442,2 M
9	Gs. 646,4 M	Gs. 334,7 M	—	Gs. 646,4 M	Gs. 504,2 M
10	Gs. 672,3 M	Gs. 371,9 M	—	Gs. 672,3 M	Gs. 567,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 363,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,7 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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