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Departamento-Venta-PY… · 47 m² · US$ 95.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 74 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,1%

Precio estimado (47 m²)

≈ Gs. 517,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,5 M/mes

Basado en 845 anuncios de venta y 953 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.552.050/mes

ROI7,2%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,2%

Recupero13,9 años

Capital invertido: Gs. 593,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 7,9%zona: 8,1%−0,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12 Mzona: ≈ Gs. 11 M+9,4%
Alquiler: ≈ Gs. 3,7 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M+7,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 37 M
ValorGs. 588,2 M
PatrimonioGs. 588,2 M
Flujo acum.Gs. 42,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 103,1 M
ValorGs. 611,7 M
PatrimonioGs. 611,7 M
Flujo acum.Gs. 85,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 170,2 M
ValorGs. 636,2 M
PatrimonioGs. 636,2 M
Flujo acum.Gs. 127,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 238,3 M
ValorGs. 661,6 M
PatrimonioGs. 661,6 M
Flujo acum.Gs. 170,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 307,4 M
ValorGs. 688,1 M
PatrimonioGs. 688,1 M
Flujo acum.Gs. 213,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 377,5 M
ValorGs. 715,6 M
PatrimonioGs. 715,6 M
Flujo acum.Gs. 255,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 448,8 M
ValorGs. 744,2 M
PatrimonioGs. 744,2 M
Flujo acum.Gs. 298,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 521,2 M
ValorGs. 774 M
PatrimonioGs. 774 M
Flujo acum.Gs. 341 M
Deuda—
Año 9Gs. 594,8 M
ValorGs. 805 M
PatrimonioGs. 805 M
Flujo acum.Gs. 383,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 669,6 M
ValorGs. 837,2 M
PatrimonioGs. 837,2 M
Flujo acum.Gs. 426,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 588,2 M	Gs. 42,6 M	—	Gs. 588,2 M	Gs. 37 M
2	Gs. 611,7 M	Gs. 85,2 M	—	Gs. 611,7 M	Gs. 103,1 M
3	Gs. 636,2 M	Gs. 127,9 M	—	Gs. 636,2 M	Gs. 170,2 M
4	Gs. 661,6 M	Gs. 170,5 M	—	Gs. 661,6 M	Gs. 238,3 M
5	Gs. 688,1 M	Gs. 213,1 M	—	Gs. 688,1 M	Gs. 307,4 M
6	Gs. 715,6 M	Gs. 255,7 M	—	Gs. 715,6 M	Gs. 377,5 M
7	Gs. 744,2 M	Gs. 298,4 M	—	Gs. 744,2 M	Gs. 448,8 M
8	Gs. 774 M	Gs. 341 M	—	Gs. 774 M	Gs. 521,2 M
9	Gs. 805 M	Gs. 383,6 M	—	Gs. 805 M	Gs. 594,8 M
10	Gs. 837,2 M	Gs. 426,2 M	—	Gs. 837,2 M	Gs. 669,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 452,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 3,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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