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VentaCasa

VENDO CRENTA EDIFICIO C11 DPTOS + 1CASA-FDO.NORTE-A 50 MTRS DE MCAL.LOPEZ Y 3 MIN.PINED

Fernando de la Mora

Nuevo

≈ Gs. 2.300.144.000

175% sobre la mediana

Gs. 10,7 M/m²Precio original: US$ 380.000

2Dormitorios

2Cocheras

215 m²Construidos

220 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%36

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 10,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,9 M/m²

175% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.923.000/mes

Valor recomendado

Gs. 837.138.000

≈ US$ 138.301

Rango estimadoGs. 490,3 M–Gs. 1018,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad de Inversión en Fernando de la Mora Zona Norte Ubicado sobre la calle Nicasio Villalba esquina Cnel. Luis Irrazábal, a solo 50 metros de la Avda. Mariscal López y a 3 minutos del Shopping Pinedo. 🧱 Edificio en Venta * 11 departamentos en total: - 6 de 2 ambientes (50 m²): 2 dormitorios, sala, cocina, comedor y baño - 5 de 1 ambiente (40 m²): 1 dormitorio, cocina, comedor y baño - 2 estacionamientos 🏡 Casa Independiente al Lado del Edificio * Terreno: 220 m² * Construcción: 215 m² * 2 dormitorios en suite * Sala, cocina, comedor, baño social * Estacionamiento techado para 5 vehículos 💰 Inversión total: USD 380.000 Financiación propia con entrega del 50%. Saldo hasta en 5 años. Ideal para inversion. Excelente ubicación con alta demanda habitacional. Con renta activa en la terraza del edificio de 14.000.000 Gs. anuales, y también con renta activa correspondientes a los departamentos en el edificio de 14.000.000 Gs. mensuales. Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/WTKbuSfpyRHUBiH59

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 220 m²
Construido: 215 m²
Dormitorios: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 380.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.300.144.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.626.850/mes

ROI2,8%

Cap rate2,9%

Rent. bruta3,1%

Rent. neta2,8%

Recupero35,8 años

Capital invertido: Gs. 2415,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2392,1 M	Gs. 67,5 M	—	Gs. 2392,1 M	Gs. 44,5 M
2	Gs. 2487,8 M	Gs. 135 M	—	Gs. 2487,8 M	Gs. 207,7 M
3	Gs. 2587,3 M	Gs. 202,6 M	—	Gs. 2587,3 M	Gs. 374,8 M
4	Gs. 2690,8 M	Gs. 270,1 M	—	Gs. 2690,8 M	Gs. 545,8 M
5	Gs. 2798,5 M	Gs. 337,6 M	—	Gs. 2798,5 M	Gs. 720,9 M
6	Gs. 2910,4 M	Gs. 405,1 M	—	Gs. 2910,4 M	Gs. 900,4 M
7	Gs. 3026,8 M	Gs. 472,7 M	—	Gs. 3026,8 M	Gs. 1084,3 M
8	Gs. 3147,9 M	Gs. 540,2 M	—	Gs. 3147,9 M	Gs. 1272,9 M
9	Gs. 3273,8 M	Gs. 607,7 M	—	Gs. 3273,8 M	Gs. 1466,4 M
10	Gs. 3404,8 M	Gs. 675,2 M	—	Gs. 3404,8 M	Gs. 1664,8 M