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VentaCasa

VENTA CASA FAMILIAR CON SALÓN INDEPENDIENTE EN SAN LORENZO

Virgen de los Remedios, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 320.000.000

56% bajo la mediana

Gs. 1,9 M/m²≈ US$ 52,9 k

2Dormitorios
1Baños
1Cocheras
170 m²Construidos
383 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²
Mediana zonaGs. 4,3 M/m²

56% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,5% anual
Alquiler estimadoGs. 2.795.000/mes

Valor recomendado

Gs. 730.227.000

≈ US$ 120.639

Rango estimadoGs. 679,9 M–Gs. 925,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENTA CASA FAMILIAR CON SALÓN INDEPENDIENTE EN SAN LORENZO 🏡 Ubicada sobre Calle Los Teros, casi Avda. Dr. Gabriel Pellón, en el Bº Virgen de los Remedios, a media cuadra de una avenida concurrida. Una propiedad ideal para quienes buscan combinar vivienda y uso comercial en un mismo lugar ✨, con un salón amplio que puede funcionar como espacio para eventos, oficina, consultorio, emprendimiento o incluso generar renta adicional 💼. Cuenta con 383,40 m² de terreno (aprox. 12,00 x 31,95 m) y 170 m² de construcción, distribuidos en: Salón amplio con baño Cochera techada con portón eléctrico 🚗 Sala 2 dormitorios 1 baño familiar Cocinacomedor Pasillo interno de Lavado Patio 🌿 Inversión: Gs. 350.000.000 💰 Escritura del inmueble: A cargo del comprador Ubicación https://maps.app.goo.gl/9rrAAgBnZkaDt3i4A

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
383 m²
Construido
170 m²
Dormitorios
2
Baños
1
Cocheras
1

Costos

Precio
Gs. 320.000.000

Ubicación

Dirección
Calle Los Teros, casi Avda. Dr. Gabriel Pellón, Virgen de los Remedios, San Lorenzo, Central, Paraguay
Barrio
Virgen de los Remedios
Ciudad
San Lorenzo
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.654.795/mes
ROI9,5%
Cap rate10%
Rent. bruta10,5%
Rent. neta9,5%
Recupero10,5 años
Capital invertido
Gs. 336 M
Alquiler efectivo
Gs. 2,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 28,7 MAño 2: Gs. 73,8 MAño 3: Gs. 119,5 MAño 4: Gs. 165,8 MAño 5: Gs. 212,6 MAño 6: Gs. 260 MAño 7: Gs. 308,1 MAño 8: Gs. 356,8 MAño 9: Gs. 406,2 MAño 10: Gs. 456,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 332,8 MGs. 31,9 M—Gs. 332,8 MGs. 28,7 M
2Gs. 346,1 MGs. 63,7 M—Gs. 346,1 MGs. 73,8 M
3Gs. 360 MGs. 95,6 M—Gs. 360 MGs. 119,5 M
4Gs. 374,4 MGs. 127,4 M—Gs. 374,4 MGs. 165,8 M
5Gs. 389,3 MGs. 159,3 M—Gs. 389,3 MGs. 212,6 M
6Gs. 404,9 MGs. 191,1 M—Gs. 404,9 MGs. 260 M
7Gs. 421,1 MGs. 223 M—Gs. 421,1 MGs. 308,1 M
8Gs. 437,9 MGs. 254,9 M—Gs. 437,9 MGs. 356,8 M
9Gs. 455,5 MGs. 286,7 M—Gs. 455,5 MGs. 406,2 M
10Gs. 473,7 MGs. 318,6 M—Gs. 473,7 MGs. 456,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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