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VentaDúplex

VENDO DUPLEX EN LAMBARE A PASOS DE CACIQUE

Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 480.000.000

7% bajo la mediana

Gs. 4,8 M/m²≈ US$ 79,3 k

3Dormitorios

2Baños

100 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%69

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%79

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,2 M/m²

7% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,4% anual

Alquiler estimadoGs. 2.970.000/mes

Valor recomendado

Gs. 517.880.000

≈ US$ 85.557

Rango estimadoGs. 517,2 M–Gs. 531,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplio Duplex de dos plantas, a precio de departamento en la ciudad de Lambaré a 100mts de la Avenida Bonifacio Ovando y solo a 5 cuadras de la avenida cacique lambaré. Planta baja: - Estacionamiento para un vehiculo. - Sala. (amplia para compartir con la familia una noche de películas o una visita social, incluso el espacio te brinda la posibilidad de integrar un escritorio también) - Comedor. - Cocina independiente. (esto permite privacidad y evita que los olores se expandan por toda la casa como en los casos de los que tiene cocina comedor integrado) -Patio trasero (especial para los chicos, se puede montar una parrilla para hacer un asado con la familia o alguna actividad al aire libre) - Baño social. Planta alta: -3 habitaciones (una de ellas Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. en suite con baño privado y balcón privado) El balcón privado te brinda la posibilidad de armar un balcón de ensueño con plantines y asientos para pasar el rato en familia y/o amigos. - 2 baños (un baño compartido y un baño privado en la suite con termo calefón)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 100 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 480.000.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.821.782/mes

ROI6,7%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero14,9 años

Capital invertido: Gs. 504 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 499,2 M	Gs. 33,9 M	—	Gs. 499,2 M	Gs. 29,1 M
2	Gs. 519,2 M	Gs. 67,7 M	—	Gs. 519,2 M	Gs. 82,9 M
3	Gs. 539,9 M	Gs. 101,6 M	—	Gs. 539,9 M	Gs. 137,5 M
4	Gs. 561,5 M	Gs. 135,4 M	—	Gs. 561,5 M	Gs. 193 M
5	Gs. 584 M	Gs. 169,3 M	—	Gs. 584 M	Gs. 249,3 M
6	Gs. 607,4 M	Gs. 203,2 M	—	Gs. 607,4 M	Gs. 306,5 M
7	Gs. 631,6 M	Gs. 237 M	—	Gs. 631,6 M	Gs. 364,7 M
8	Gs. 656,9 M	Gs. 270,9 M	—	Gs. 656,9 M	Gs. 423,8 M
9	Gs. 683,2 M	Gs. 304,8 M	—	Gs. 683,2 M	Gs. 483,9 M
10	Gs. 710,5 M	Gs. 338,6 M	—	Gs. 710,5 M	Gs. 545,1 M