Vendo propiedad en zona de creciente desarrollo

San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.725.108.000

36% bajo la mediana

Gs. 616,1 k/m²Precio original: US$ 285.000

2.800 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%60

Precio/m² propiedadGs. 616 k/m²

Mediana zonaGs. 964 k/m²

36% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.19,6% anual

Alquiler estimadoGs. 28.247.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.698.529.000

≈ US$ 445.816

Rango estimadoGs. 2318,4 M–Gs. 2779,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicada a una cuadra de la ruta Luque - San Lorenzo. Cuenta con 2800 metros cuadrados. Contrucción de Encontrá todo lo que necesitas dos plantas (a terminar), instalación eléctrica trifásica, pozo artesiano (capacidad industrial), amurallado con portón eléctrico (corredizo). Todos los servicios en puerta: hospital, centros educativos, buses, centros comerciales, etc.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 2.800 m²

Costos

Precio: US$ 285.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.725.108.000

Ubicación

Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 26.834.650/mes

ROI17,8%

Cap rate18,7%

Rent. bruta19,6%

Rent. neta17,8%

Recupero5,6 años

Capital invertido: Gs. 1811,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 26,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1794,1 M	Gs. 322 M	—	Gs. 1794,1 M	Gs. 304,8 M
2	Gs. 1865,9 M	Gs. 644 M	—	Gs. 1865,9 M	Gs. 698,5 M
3	Gs. 1940,5 M	Gs. 966 M	—	Gs. 1940,5 M	Gs. 1095,2 M
4	Gs. 2018,1 M	Gs. 1288,1 M	—	Gs. 2018,1 M	Gs. 1494,8 M
5	Gs. 2098,9 M	Gs. 1610,1 M	—	Gs. 2098,9 M	Gs. 1897,6 M
6	Gs. 2182,8 M	Gs. 1932,1 M	—	Gs. 2182,8 M	Gs. 2303,5 M
7	Gs. 2270,1 M	Gs. 2254,1 M	—	Gs. 2270,1 M	Gs. 2712,9 M
8	Gs. 2360,9 M	Gs. 2576,1 M	—	Gs. 2360,9 M	Gs. 3125,7 M
9	Gs. 2455,4 M	Gs. 2898,1 M	—	Gs. 2455,4 M	Gs. 3542,1 M
10	Gs. 2553,6 M	Gs. 3220,2 M	—	Gs. 2553,6 M	Gs. 3962,4 M