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Gs. 2.300.000.000
Gs. 4,8 M/m²
Vendo❗ Propiedad Comercial con salida a dos calles en zona del Mercado 4 ☑️ Asunción
Mercado 4, Asunción
Ubicación aproximada
480 m²1 baño
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Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 17.859.803.000
185% sobre la medianaGs. 14,1 M/m²Precio original: US$ 3.000.000
¿Te interesa?
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
TENEMOS LA MEJOR UBICACION PARA TU NEGOCIO!!!! INVERSION USD 3.000.000 LOCAL COMERCIAL SOBRE LA MEJOR ZONA DE AVENIDA ESPAÑA CON AMPLIO FRENTE SOBRE LA CALLE. TERRENO: 45 x 43,5 TOTAL: 1.957 M2 Amplio y luminoso complejo de salones comerciales de 1268 mts.2. con cinco locales comerciales con vidriera de pared a pared y del piso al techo de blindex. Planta libre con kichinette y baños individuales. Poseen AA. Todos cuentan con puerta posterior al estacionamiento. Cuenta con instalaciones de PCI - Detección Frente al local se encuentran doce cocheras y en la parte posterior catorce lugares de estacionamiento compartido mas. Al ser planta libre de gran altura da la opción a utilizarlo de esta manera o sectorizarlo. Se encuentra sobre la Av. España teniendo una gran afluencia de tráfico
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 18,6 mil M | Gs. 400,9 M | — | Gs. 18,6 mil M | Gs. 222,3 M |
| 2 | Gs. 19,3 mil M | Gs. 801,7 M | — | Gs. 19,3 mil M | Gs. 1366,1 M |
| 3 | Gs. 20,1 mil M | Gs. 1202,6 M | — | Gs. 20,1 mil M | Gs. 2539,6 M |
| 4 | Gs. 20,9 mil M | Gs. 1603,4 M | — | Gs. 20,9 mil M | Gs. 3744,1 M |
| 5 | Gs. 21,7 mil M | Gs. 2004,3 M | — | Gs. 21,7 mil M | Gs. 4980,7 M |
| 6 | Gs. 22,6 mil M | Gs. 2405,1 M | — | Gs. 22,6 mil M | Gs. 6250,7 M |
| 7 | Gs. 23,5 mil M | Gs. 2806 M | — | Gs. 23,5 mil M | Gs. 7555,5 M |
| 8 | Gs. 24,4 mil M | Gs. 3206,9 M | — | Gs. 24,4 mil M | Gs. 8896,4 M |
| 9 | Gs. 25,4 mil M | Gs. 3607,7 M | — | Gs. 25,4 mil M | Gs. 10,3 mil M |
| 10 | Gs. 26,4 mil M | Gs. 4008,6 M | — | Gs. 26,4 mil M | Gs. 11,7 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 106,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 2.300.000.000
Gs. 4,8 M/m²
Mercado 4, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 6.000.000
zona INC, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 7.143.921.000
Vista Alegre, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 17.860.000
Villa Morra, Asunción
Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
185% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 1.052.655
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 1.052.655
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 636.238.000
Catedral, Asunción
≈ Gs. 4.464.951.000
Villa Morra, Asunción