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VENDO DEPARTAMENTO EN… · 73 m² · US$ 120.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 47 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,6%

Precio estimado (73 m²)

≈ Gs. 300,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,4 M/mes

Basado en 1.102 anuncios de venta y 373 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 3.106.500/mes

Cash flow

ROI5%

Cap rate5,2%

Recupero20 años

Rent. bruta5,5%

Rent. neta5%

Capital invertido: Gs. 746 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 5,5%zona: 13,6%−8,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,7 Mzona: ≈ Gs. 4,1 M+136,4%
Alquiler: ≈ Gs. 3,3 Mzona: ≈ Gs. 3,4 M−4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 30,2 M
ValorGs. 738,9 M
PatrimonioGs. 738,9 M
Flujo acum.Gs. 37,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 97 M
ValorGs. 768,4 M
PatrimonioGs. 768,4 M
Flujo acum.Gs. 74,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 165 M
ValorGs. 799,2 M
PatrimonioGs. 799,2 M
Flujo acum.Gs. 111,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 234,3 M
ValorGs. 831,1 M
PatrimonioGs. 831,1 M
Flujo acum.Gs. 149,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 304,8 M
ValorGs. 864,4 M
PatrimonioGs. 864,4 M
Flujo acum.Gs. 186,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 376,6 M
ValorGs. 899 M
PatrimonioGs. 899 M
Flujo acum.Gs. 223,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 449,9 M
ValorGs. 934,9 M
PatrimonioGs. 934,9 M
Flujo acum.Gs. 260,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 524,6 M
ValorGs. 972,3 M
PatrimonioGs. 972,3 M
Flujo acum.Gs. 298,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 600,7 M
ValorGs. 1011,2 M
PatrimonioGs. 1011,2 M
Flujo acum.Gs. 335,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 678,5 M
ValorGs. 1051,7 M
PatrimonioGs. 1051,7 M
Flujo acum.Gs. 372,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 738,9 M	Gs. 37,3 M	—	Gs. 738,9 M	Gs. 30,2 M
2	Gs. 768,4 M	Gs. 74,6 M	—	Gs. 768,4 M	Gs. 97 M
3	Gs. 799,2 M	Gs. 111,8 M	—	Gs. 799,2 M	Gs. 165 M
4	Gs. 831,1 M	Gs. 149,1 M	—	Gs. 831,1 M	Gs. 234,3 M
5	Gs. 864,4 M	Gs. 186,4 M	—	Gs. 864,4 M	Gs. 304,8 M
6	Gs. 899 M	Gs. 223,7 M	—	Gs. 899 M	Gs. 376,6 M
7	Gs. 934,9 M	Gs. 260,9 M	—	Gs. 934,9 M	Gs. 449,9 M
8	Gs. 972,3 M	Gs. 298,2 M	—	Gs. 972,3 M	Gs. 524,6 M
9	Gs. 1011,2 M	Gs. 335,5 M	—	Gs. 1011,2 M	Gs. 600,7 M
10	Gs. 1051,7 M	Gs. 372,8 M	—	Gs. 1051,7 M	Gs. 678,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 568,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,2 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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