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VentaDepartamento

Departamento zona shopping Del Sol ideal para inversiones!

Del Sol, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 429.431.000

18% bajo la mediana

Gs. 9,1 M/m²Precio original: US$ 70.945

1Dormitorios

2Cocheras

47 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%82

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%85

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 9,1 M/m²

Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

18% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8% anual

Alquiler estimadoGs. 2.873.000/mes

Valor recomendado

Gs. 525.178.000

≈ US$ 86.763

Rango estimadoGs. 461,1 M–Gs. 622,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

✨En venta departamento en pozo, ideal para inversiones con el mejor retorno en dólares ✨ 📍En la zona más demandada de Asunción y a pasos del Shopping del Sol/ eje corporativo. Últimas unidades disponibles: * Monoambiente de 32,50 m2 y 47,10 m2 desde Usd 70.945 * 1 dormitorio de 46 m2, 49 m2 y 82 m2 * ⁠2 dormitorio de 69 m2 Cocheras desde Usd 17.000 Ideal para inversores que buscan rentabilizar de inmediato en alquileres temporales o tradicionales. El edificio cuenta con amenities de primer nivel como: -Piscina -Gimnasio -Quincho completamente amoblado -Seguridad 24 hs. Financiación propia: Entrega del 15% al inicio de la obra / 24 meses de obra y financiación hasta 24 meses sin intereses. Reserva de unidad: USD 5.000 Precio cochera: USD 17.000 Inicio de obra junio 2026.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 47 m²
Dormitorios: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 70.945
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 429.431.000

Ubicación

Barrio: Del Sol
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.729.350/mes

ROI7,3%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8%

Rent. neta7,3%

Recupero13,8 años

Capital invertido: Gs. 450,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 446,6 M	Gs. 32,8 M	—	Gs. 446,6 M	Gs. 28,5 M
2	Gs. 464,5 M	Gs. 65,5 M	—	Gs. 464,5 M	Gs. 79,1 M
3	Gs. 483,1 M	Gs. 98,3 M	—	Gs. 483,1 M	Gs. 130,4 M
4	Gs. 502,4 M	Gs. 131 M	—	Gs. 502,4 M	Gs. 182,5 M
5	Gs. 522,5 M	Gs. 163,8 M	—	Gs. 522,5 M	Gs. 235,3 M
6	Gs. 543,4 M	Gs. 196,5 M	—	Gs. 543,4 M	Gs. 289 M
7	Gs. 565,1 M	Gs. 229,3 M	—	Gs. 565,1 M	Gs. 343,5 M
8	Gs. 587,7 M	Gs. 262 M	—	Gs. 587,7 M	Gs. 398,8 M
9	Gs. 611,2 M	Gs. 294,8 M	—	Gs. 611,2 M	Gs. 455,1 M
10	Gs. 635,7 M	Gs. 327,5 M	—	Gs. 635,7 M	Gs. 512,3 M