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Oportunidad
Gs. 500.000.000
Gs. 724,6 k/m²
Terreno en Venta en Central Luque
Central Luque, Luque
Ubicación aproximada
690 m²
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Luque
Gs. 480.000.000
5% bajo la medianaGs. 975,6 k/m²≈ US$ 80,9 k
Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas de mayor crecimiento y desarrollo de Luque. Superficie: 492 m² Precio: Gs. 480.000.000 Ubicado en Loma Merlo, en un entorno residencial y tranquilo, con excelente conectividad y acceso a importantes puntos de la ciudad. La propiedad se encuentra en las cercanías de Rakiura Resort, Parque Ñu Guasu, Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi y la sede de la CONMEBOL, además de contar con supermercados, comercios, colegios, estaciones de servicio y otros servicios esenciales en la zona. Su ubicación permite un rápido acceso hacia Luque, Asunción y otras zonas estratégicas del área metropolitana. Ideal para vivienda, desarrollo inmobiliario o inversión con proyección de valorización Para más información o coordinar una visita, contactanos.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 2,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 500.000.000
Gs. 724,6 k/m²
Central Luque, Luque
Ubicación aproximada
Contacto del anunciante
Nova
Alexandra Villamayor Morinigo
Inmobiliaria+595 986 255 242
Cuánta evidencia sostiene el análisis de esta propiedad.
12 comparables y una ubicación suficientemente precisa.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
5% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 85.002
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 85.002
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 485.000.000
Gs. 1,3 M/m²
Mora cue, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 474.874.000
Luque
Ubicación aproximada