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VentaDúplex

VENDO AMPLIO DUPLEX EN LAMBARÉ

Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 696.096.000

28% bajo la mediana

Gs. 3,5 M/m²Precio original: US$ 115.000

2Dormitorios

200 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%93

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

28% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,8% anual

Alquiler estimadoGs. 5.676.000/mes

Valor recomendado

Gs. 961.039.000

≈ US$ 158.770

Rango estimadoGs. 834,9 M–Gs. 995 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Planta baja - Sala - ⁠Comedor - ⁠Cocina - ⁠Lavadero - ⁠Area de servicio (una habitación con baño) - ⁠Quincho con parrilla - ⁠Piscina - ⁠Cochera para 2 vehículos Planta alta - 1 habitación en suite - ⁠2 habitaciones con baño compartido - ⁠Todas las habitaciones con placard Terreno: 180 m2 Construcción: 200 m2 https://maps.app.goo.gl/Dy2a3SKsuz4VnNeE8?g_st=iw Precio: 115.000 USD Id: 39914

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 200 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 115.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 696.096.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.392.200/mes

ROI8,9%

Cap rate9,3%

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,9%

Recupero11,3 años

Capital invertido: Gs. 730,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 723,9 M	Gs. 64,7 M	—	Gs. 723,9 M	Gs. 57,7 M
2	Gs. 752,9 M	Gs. 129,4 M	—	Gs. 752,9 M	Gs. 151,4 M
3	Gs. 783 M	Gs. 194,1 M	—	Gs. 783 M	Gs. 246,2 M
4	Gs. 814,3 M	Gs. 258,8 M	—	Gs. 814,3 M	Gs. 342,3 M
5	Gs. 846,9 M	Gs. 323,5 M	—	Gs. 846,9 M	Gs. 439,5 M
6	Gs. 880,8 M	Gs. 388,2 M	—	Gs. 880,8 M	Gs. 538,1 M
7	Gs. 916 M	Gs. 452,9 M	—	Gs. 916 M	Gs. 638,1 M
8	Gs. 952,7 M	Gs. 517,7 M	—	Gs. 952,7 M	Gs. 739,4 M
9	Gs. 990,8 M	Gs. 582,4 M	—	Gs. 990,8 M	Gs. 842,2 M
10	Gs. 1030,4 M	Gs. 647,1 M	—	Gs. 1030,4 M	Gs. 946,6 M