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VentaTerreno

Local + casa + quinta con piscina en Itauguá

Santa Cecilia Zona, Itauguáubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 720.000.000

74% sobre la mediana

Gs. 7,2 M/m²≈ US$ 118,9 k

2Dormitorios

1Baños

100 m²Construidos

281 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 7,2 M/m²

Mediana zonaGs. 4,1 M/m²

74% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 414.286.000

≈ US$ 68.443

Rango estimadoGs. 328,6 M–Gs. 525 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Local + casa + quinta con piscina en Itauguá 📍 Itauguá | Barrio Santa Cecilia Zona Jhugua Poti Se com. El Clasificado en Paraguay vende una propiedad en esquina de 681 m² con una propuesta muy completa: local comercial, casa familiar y casa quinta con piscina, todo en una sola inversión. 🏪 Local comercial sobre asfalto Cuenta con 100 m², 2 salones y 1 baño. Actualmente se encuentra libre, ideal para activar un negocio propio o alquilarlo y generar renta. 🏡 Casa familiar independiente Sobre 281 m² de terreno, con 100 m² construidos. Dispone de 2 dormitorios, 2 baños, sala, cocina y patio. Una opción cómoda para vivir o destinar a alquiler residencial. 🌿 Casa quinta con piscina Sobre 300 m² de terreno, con 100 m² construidos. Cuenta con 2 dormitorios, 1 baño, quincho con parrilla, galería, patio y piscina de fibra con bomba/filtro. Ideal para disfrutar en familia o alquilar por temporada. 📌 Ubicación estratégica A 850 m de la Ruta Gral. Marcial Samaniego, 1.300 m del Super Luisito Itauguá, 2 km de la Ruta PY02 y 6 km del Hospital de Itauguá. Zona residencial, tranquila y en crecimiento. ⚡ Cuenta con energía eléctrica, agua e internet. 📄 Documentos en orden. 🏦 Apto para crédito bancario o pago contado. Una sola compra, tres oportunidades claras: vivir, emprender y generar renta. Contactar Agente

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 281 m²
Construido: 100 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 720.000.000

Ubicación

Barrio: Santa Cecilia Zona
Ciudad: Itauguá
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 756 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 748,8 M	Gs. 0	—	Gs. 748,8 M	Gs. -7,2 M
2	Gs. 778,8 M	Gs. 0	—	Gs. 778,8 M	Gs. 22,8 M
3	Gs. 809,9 M	Gs. 0	—	Gs. 809,9 M	Gs. 53,9 M
4	Gs. 842,3 M	Gs. 0	—	Gs. 842,3 M	Gs. 86,3 M
5	Gs. 876 M	Gs. 0	—	Gs. 876 M	Gs. 120 M
6	Gs. 911 M	Gs. 0	—	Gs. 911 M	Gs. 155 M
7	Gs. 947,5 M	Gs. 0	—	Gs. 947,5 M	Gs. 191,5 M
8	Gs. 985,4 M	Gs. 0	—	Gs. 985,4 M	Gs. 229,4 M
9	Gs. 1024,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1024,8 M	Gs. 268,8 M
10	Gs. 1065,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1065,8 M	Gs. 309,8 M