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Casa - Venta - Paraguay… · 280 m² · US$ 380.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 40 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16,5%

Precio estimado (280 m²)

≈ Gs. 814,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 11,2 M/mes

Basado en 21.529 anuncios de venta y 9.131 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 13.038.750/mes

ROI6,6%

Cap rate6,9%

Rent. bruta7,3%

Rent. neta6,6%

Recupero15,1 años

Capital invertido: Gs. 2368,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 13 M/mes

Tu escenario vs. Central

Rent. bruta: 7,3%zona: 16,5%−9,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,1 Mzona: ≈ Gs. 2,9 M+176,9%
Alquiler: ≈ Gs. 13,7 Mzona: ≈ Gs. 11,2 M+22,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 133,9 M
ValorGs. 2345,9 M
PatrimonioGs. 2345,9 M
Flujo acum.Gs. 156,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 384,2 M
ValorGs. 2439,7 M
PatrimonioGs. 2439,7 M
Flujo acum.Gs. 312,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 638,3 M
ValorGs. 2537,3 M
PatrimonioGs. 2537,3 M
Flujo acum.Gs. 469,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 896,2 M
ValorGs. 2638,8 M
PatrimonioGs. 2638,8 M
Flujo acum.Gs. 625,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 1158,2 M
ValorGs. 2744,3 M
PatrimonioGs. 2744,3 M
Flujo acum.Gs. 782,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 1424,5 M
ValorGs. 2854,1 M
PatrimonioGs. 2854,1 M
Flujo acum.Gs. 938,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 1695,1 M
ValorGs. 2968,3 M
PatrimonioGs. 2968,3 M
Flujo acum.Gs. 1095,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 1970,3 M
ValorGs. 3087 M
PatrimonioGs. 3087 M
Flujo acum.Gs. 1251,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 2250,2 M
ValorGs. 3210,5 M
PatrimonioGs. 3210,5 M
Flujo acum.Gs. 1408,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 2535,1 M
ValorGs. 3338,9 M
PatrimonioGs. 3338,9 M
Flujo acum.Gs. 1564,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2345,9 M	Gs. 156,5 M	—	Gs. 2345,9 M	Gs. 133,9 M
2	Gs. 2439,7 M	Gs. 312,9 M	—	Gs. 2439,7 M	Gs. 384,2 M
3	Gs. 2537,3 M	Gs. 469,4 M	—	Gs. 2537,3 M	Gs. 638,3 M
4	Gs. 2638,8 M	Gs. 625,9 M	—	Gs. 2638,8 M	Gs. 896,2 M
5	Gs. 2744,3 M	Gs. 782,3 M	—	Gs. 2744,3 M	Gs. 1158,2 M
6	Gs. 2854,1 M	Gs. 938,8 M	—	Gs. 2854,1 M	Gs. 1424,5 M
7	Gs. 2968,3 M	Gs. 1095,3 M	—	Gs. 2968,3 M	Gs. 1695,1 M
8	Gs. 3087 M	Gs. 1251,7 M	—	Gs. 3087 M	Gs. 1970,3 M
9	Gs. 3210,5 M	Gs. 1408,2 M	—	Gs. 3210,5 M	Gs. 2250,2 M
10	Gs. 3338,9 M	Gs. 1564,7 M	—	Gs. 3338,9 M	Gs. 2535,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1804,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 13,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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