ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaDepartamento

En venta departamento en Luque - 2 habitaciones - zona Conmebol - 56 m2

Conmebol, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 404.414.000

21% bajo la mediana

Gs. 7,2 M/m²Precio original: US$ 66.812

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

56 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%85

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 7,2 M/m²

Mediana zonaGs. 9,1 M/m²

21% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,7% anual

Alquiler estimadoGs. 3.603.000/mes

Valor recomendado

Gs. 509.162.000

≈ US$ 84.117

Rango estimadoGs. 508,5 M–Gs. 515,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Clasipar.com Edificio JARDINIA, barrio Campo Grande, de Luque Calle General Bernardino Caballero Referencia: Conmebol ¿Pensás en un espacio para tu bienestar? Te presentamos Jardinia, un edificio con estilo vanguardista. Ideal para residir o invertir en una ciudad dinámica y de crecimiento. Proyecto de Civis Desarrolladora Entrega de obra: Noviembre de 2025 Edificio de 9 niveles, con 54 departamentos CARACTERÍSTICAS del departamento de 2 habitaciones -superficie construida de 56 m2 (área propia) -piso 6, balcón con vista hacia el contrafrente -living-comedor -cocina con alacena y bajo mesada, anafe y purificador -baño familiar con termo calefón -2 dormitorios con placard de melamina en el dormitorio principal -no incluye equipo de aire acondicionado, solo ductos -1 cochera bajo losa AMENIDADES Quincho climatizado con parrilla, piscina panorámica, solárium, sauna, gimnasio, terraza con parrilla, baños sexados, área de juegos para niños, salón de entretenimiento, espacio para mascotas, SERVICIOS Recepción, seguridad 24 hs, 2 ascensores, generador eléctrico para áreas comunes, lavandería, tendedero. Pet friendly y alquiler temporal permitido Precio referencial Unidad de 2 habitaciones de 56 m2 a 77.312 USD Incluye una cochera en subsuelo Financiación disponible Precios sujetos a modificación según fecha de consulta ¡Consulte disponibilidad, precios y financiación!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 56 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 66.812
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 404.414.000

Ubicación

Barrio: Conmebol
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 3.422.850/mes

ROI9,7%

Cap rate10,2%

Rent. bruta10,7%

Rent. neta9,7%

Recupero10,3 años

Capital invertido: Gs. 424,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 420,6 M	Gs. 41,1 M	—	Gs. 420,6 M	Gs. 37 M
2	Gs. 437,4 M	Gs. 82,1 M	—	Gs. 437,4 M	Gs. 94,9 M
3	Gs. 454,9 M	Gs. 123,2 M	—	Gs. 454,9 M	Gs. 153,5 M
4	Gs. 473,1 M	Gs. 164,3 M	—	Gs. 473,1 M	Gs. 212,8 M
5	Gs. 492 M	Gs. 205,4 M	—	Gs. 492 M	Gs. 272,8 M
6	Gs. 511,7 M	Gs. 246,4 M	—	Gs. 511,7 M	Gs. 333,5 M
7	Gs. 532,2 M	Gs. 287,5 M	—	Gs. 532,2 M	Gs. 395,1 M
8	Gs. 553,5 M	Gs. 328,6 M	—	Gs. 553,5 M	Gs. 457,4 M
9	Gs. 575,6 M	Gs. 369,7 M	—	Gs. 575,6 M	Gs. 520,6 M
10	Gs. 598,6 M	Gs. 410,7 M	—	Gs. 598,6 M	Gs. 584,7 M