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VentaDepartamento

VENDO DPTO DE 2 DORMITORIOS EN LUQUE, EDIF. JARDINIA

Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 404.414.000

21% bajo la mediana

Gs. 7,2 M/m²Precio original: US$ 66.812

2Dormitorios

2Baños

57 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%86

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%95

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 7,2 M/m²

Mediana zonaGs. 9,1 M/m²

21% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9% anual

Alquiler estimadoGs. 3.025.000/mes

Valor recomendado

Gs. 514.423.000

≈ US$ 84.986

Rango estimadoGs. 494,7 M–Gs. 526,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Descubrí tu nuevo hogar en el Edificio Jardinia, ubicado en Luque, a solo 10 minutos del Eje Corporativo y cerca de todo lo que necesitás. Superficie: 56,5 m² Tipología: 2 habitaciones, incluyendo una suite con baño privado Baño social Cocina comedor integrada Estar cómodo y luminoso Balcón con vista abierta Amenities exclusivos!! Quincho climatizado con parrilla automatizada Piscina panorámica con solarium Sauna y gimnasio equipado Baños sexados Salón de entretenimientos Espacio exterior con parrilla Lavandería y tendedero Área de juegos para niños Espacios para mascotas Seguridad 24 hs con guardia y circuito cerrado. Cocheras desde 10.500 USD Bauleras desde 1.320 USD Id: 44633

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 57 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 66.812
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 404.414.000

Ubicación

Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.873.750/mes

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Rent. bruta9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,3 años

Capital invertido: Gs. 424,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 420,6 M	Gs. 34,5 M	—	Gs. 420,6 M	Gs. 30,4 M
2	Gs. 437,4 M	Gs. 69 M	—	Gs. 437,4 M	Gs. 81,7 M
3	Gs. 454,9 M	Gs. 103,5 M	—	Gs. 454,9 M	Gs. 133,7 M
4	Gs. 473,1 M	Gs. 137,9 M	—	Gs. 473,1 M	Gs. 186,4 M
5	Gs. 492 M	Gs. 172,4 M	—	Gs. 492 M	Gs. 239,8 M
6	Gs. 511,7 M	Gs. 206,9 M	—	Gs. 511,7 M	Gs. 294 M
7	Gs. 532,2 M	Gs. 241,4 M	—	Gs. 532,2 M	Gs. 348,9 M
8	Gs. 553,5 M	Gs. 275,9 M	—	Gs. 553,5 M	Gs. 404,7 M
9	Gs. 575,6 M	Gs. 310,4 M	—	Gs. 575,6 M	Gs. 461,3 M
10	Gs. 598,6 M	Gs. 344,9 M	—	Gs. 598,6 M	Gs. 518,8 M