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Vendo depto amoblado 1 hab… · 51 m² · US$ 115.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 8,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 72 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,6%

Precio estimado (51 m²)

≈ Gs. 414,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,7 M/mes

Basado en 446 anuncios de venta y 514 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.935.850/mes

ROI6,6%

Cap rate6,9%

Rent. bruta7,3%

Rent. neta6,6%

Recupero15,2 años

Capital invertido: Gs. 716,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,9 M/mes

Tu escenario vs. Mariscal Estigarribia

Rent. bruta: 7,3%zona: 10,6%−3,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 13,4 Mzona: ≈ Gs. 8,1 M+64,7%
Alquiler: ≈ Gs. 4,1 Mzona: ≈ Gs. 3,7 M+13,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 40,4 M
ValorGs. 709,9 M
PatrimonioGs. 709,9 M
Flujo acum.Gs. 47,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 116 M
ValorGs. 738,3 M
PatrimonioGs. 738,3 M
Flujo acum.Gs. 94,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 192,8 M
ValorGs. 767,9 M
PatrimonioGs. 767,9 M
Flujo acum.Gs. 141,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 270,7 M
ValorGs. 798,6 M
PatrimonioGs. 798,6 M
Flujo acum.Gs. 188,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 349,9 M
ValorGs. 830,5 M
PatrimonioGs. 830,5 M
Flujo acum.Gs. 236,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 430,4 M
ValorGs. 863,7 M
PatrimonioGs. 863,7 M
Flujo acum.Gs. 283,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 512,1 M
ValorGs. 898,3 M
PatrimonioGs. 898,3 M
Flujo acum.Gs. 330,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 595,3 M
ValorGs. 934,2 M
PatrimonioGs. 934,2 M
Flujo acum.Gs. 377,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 679,9 M
ValorGs. 971,6 M
PatrimonioGs. 971,6 M
Flujo acum.Gs. 425,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 766 M
ValorGs. 1010,5 M
PatrimonioGs. 1010,5 M
Flujo acum.Gs. 472,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 709,9 M	Gs. 47,2 M	—	Gs. 709,9 M	Gs. 40,4 M
2	Gs. 738,3 M	Gs. 94,5 M	—	Gs. 738,3 M	Gs. 116 M
3	Gs. 767,9 M	Gs. 141,7 M	—	Gs. 767,9 M	Gs. 192,8 M
4	Gs. 798,6 M	Gs. 188,9 M	—	Gs. 798,6 M	Gs. 270,7 M
5	Gs. 830,5 M	Gs. 236,2 M	—	Gs. 830,5 M	Gs. 349,9 M
6	Gs. 863,7 M	Gs. 283,4 M	—	Gs. 863,7 M	Gs. 430,4 M
7	Gs. 898,3 M	Gs. 330,6 M	—	Gs. 898,3 M	Gs. 512,1 M
8	Gs. 934,2 M	Gs. 377,8 M	—	Gs. 934,2 M	Gs. 595,3 M
9	Gs. 971,6 M	Gs. 425,1 M	—	Gs. 971,6 M	Gs. 679,9 M
10	Gs. 1010,5 M	Gs. 472,3 M	—	Gs. 1010,5 M	Gs. 766 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 546,1 M

PlazoObligatorio

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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