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VentaCasa

LAMBARÉ! RESIDENCIA EN AMPLIO TERRENO CON PISCINA

Lambare, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 750.000.000

39% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²≈ US$ 123,9 k

240 m²Construidos
445 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

39% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,5% anual
Alquiler estimadoGs. 7.200.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.226.089.000

≈ US$ 202.559

Rango estimadoGs. 1076,5 MGs. 1488,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com EN VENTA! Amplia y acogedora residencia ubicada a cuadras con Colegio Gutenberg y a solo 50 metros de la Avenida Cacique Lambaré. Esta propiedad es ideal para familias que disfruten de pasar tiempo en familia y recibir amigos, ya que la construcción propone una amplia área social integrada que puede incluso dividirse en tres sectores. Su amplio jardín trasero de árboles frutales, pasto piscina hacen que pasar el verano aquí sea el plan perfecto. Colegios, supermercados, panaderías, farmacias, estaciones de servicios, la gran oferta comercial en la zona y los ágiles accesos a Asunción, Fernando de Clasipar! la Mora y Villa Elisa, hacen que su ubicación sea el valor agregado de esta propiedad. Monto de la Inversión: Gs. 750.000.000.- • Título al día, apto para crédito bancario. Terreno: 445 m2 Superficie construida: 240m2 aprox. La propiedad ofrece: Planta baja: • Jardín frontal. • Garage para 2 vehículos. • Hall de acceso. • Escritorio. • Baño social. • Área social amplia e integrada. • Cocina amoblada e independiente. • Comedor diario. • Amplio jardín de piso y pasto. • Piscina de material. • Quincho techado, con parrilla y depósito. • Área de lavadero con su baño. Planta alta: • Amplio estar diario. • Terraza con vista al jardín frontal. • Habitación en suite con vestidor y salida a la terraza. • Dos habitaciones familiares. • Baño familiar. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/c4xzEjrp1Z7RhxNz5 Agendemos una visita!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
445 m²
Construido
240 m²

Costos

Precio
Gs. 750.000.000

Ubicación

Barrio
Lambare
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.840.000/mes
ROI10,4%
Cap rate10,9%
Rent. bruta11,5%
Rent. neta10,4%
Recupero9,6 años
Capital invertido
Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 74,6 MAño 2: Gs. 187,9 MAño 3: Gs. 302,4 MAño 4: Gs. 418,2 MAño 5: Gs. 535,4 MAño 6: Gs. 654 MAño 7: Gs. 774 MAño 8: Gs. 895,6 MAño 9: Gs. 1018,7 MAño 10: Gs. 1143,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 780 MGs. 82,1 MGs. 780 MGs. 74,6 M
2Gs. 811,2 MGs. 164,2 MGs. 811,2 MGs. 187,9 M
3Gs. 843,6 MGs. 246,2 MGs. 843,6 MGs. 302,4 M
4Gs. 877,4 MGs. 328,3 MGs. 877,4 MGs. 418,2 M
5Gs. 912,5 MGs. 410,4 MGs. 912,5 MGs. 535,4 M
6Gs. 949 MGs. 492,5 MGs. 949 MGs. 654 M
7Gs. 986,9 MGs. 574,6 MGs. 986,9 MGs. 774 M
8Gs. 1026,4 MGs. 656,6 MGs. 1026,4 MGs. 895,6 M
9Gs. 1067,5 MGs. 738,7 MGs. 1067,5 MGs. 1018,7 M
10Gs. 1110,2 MGs. 820,8 MGs. 1110,2 MGs. 1143,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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