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ProyectoDepartamento
PREVENTA | NUEVO DESARROLLO RESIDENCIAL & WELLNESS
Villa Morra, Asunción
Nuevo
≈ Gs. 961.823.000
10% sobre la medianaGs. 10,9 M/m²Precio original: US$ 158.900
2Dormitorios
2Baños
1Cocheras
88 m²Construidos
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%47
Ubicación 25%98
Rentabilidad 25%72
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 10,9 M/m²
Mediana zonaGs. 9,9 M/m²
10% sobre la mediana
Rentabilidad bruta est.6,7% anual
Alquiler estimadoGs. 5.367.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 143.865
Rango estimadoGs. 851,5 M–Gs. 886,5 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
Exclusivo proyecto de 26 niveles con concepto moderno de bienestar, espacios de trabajo y entretenimiento, diseñado para vivir e invertir en una de las zonas con mayor proyección de la ciudad. * 26 niveles * 2 subsuelos * Más de 3.000 m² de áreas comunes en planta baja * Concepto Wellness + Fun & Business Tipologías disponibles * Lofts * 1 Dormitorio * 2 Dormitorios * 3 Dormitorios * 4 Dormitorios * Penthouse Dúplex Amenities & Servicios * Gimnasio * Sauna * Espacios Wellness * Áreas recreativas * Sector Fun & Business * Amplias áreas comunes Cronograma * Preventa: Mayo y Junio * Inicio de obra: Julio * Inicio de cuotas: Agosto * Entrega prevista: Diciembre 2029 Financiación aproximada de hasta 41 meses desde lanzamiento Una propuesta ideal para vivir o invertir, combinando confort, bienestar y rentabilidad en un solo lugar.
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
Superficie y ambientes
- Construido
- 88 m²
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 1
Costos
- Precio
- US$ 158.900
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 961.823.000
Ubicación
- Dirección
- Guido Carlos Spano e/ Avda. Gral José de San Martín y Cap. Juan Dimas Mota TIPOLOGIA 2 DORMITORIOS - A
- Barrio
- Villa Morra
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- En pozo
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowGs. 5.098.650/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6,1%
Recupero16,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1009,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1000,3 M | Gs. 61,2 M | — | Gs. 1000,3 M | Gs. 51,6 M |
| 2 | Gs. 1040,3 M | Gs. 122,4 M | — | Gs. 1040,3 M | Gs. 152,8 M |
| 3 | Gs. 1081,9 M | Gs. 183,6 M | — | Gs. 1081,9 M | Gs. 255,6 M |
| 4 | Gs. 1125,2 M | Gs. 244,7 M | — | Gs. 1125,2 M | Gs. 360 M |
| 5 | Gs. 1170,2 M | Gs. 305,9 M | — | Gs. 1170,2 M | Gs. 466,2 M |
| 6 | Gs. 1217 M | Gs. 367,1 M | — | Gs. 1217 M | Gs. 574,2 M |
| 7 | Gs. 1265,7 M | Gs. 428,3 M | — | Gs. 1265,7 M | Gs. 684,1 M |
| 8 | Gs. 1316,3 M | Gs. 489,5 M | — | Gs. 1316,3 M | Gs. 795,9 M |
| 9 | Gs. 1369 M | Gs. 550,7 M | — | Gs. 1369 M | Gs. 909,7 M |
| 10 | Gs. 1423,7 M | Gs. 611,8 M | — | Gs. 1423,7 M | Gs. 1025,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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