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Departamento en proyecto en… · 88 m² · US$ 156.400 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 8,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 56 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8%

Precio estimado (88 m²)

≈ Gs. 729,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,9 M/mes

Basado en 253 anuncios de venta y 61 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 6.133.200/mes

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,3 años

Capital invertido: Gs. 977,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,1 M/mes

Tu escenario vs. San Cristóbal

Rent. bruta: 8,3%zona: 8%+0,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,6 Mzona: ≈ Gs. 8,3 M+27,6%
Alquiler: ≈ Gs. 6,5 Mzona: ≈ Gs. 4,9 M+32,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 968,3 M	Gs. 73,6 M	—	Gs. 968,3 M	Gs. 64,3 M
2	Gs. 1007,1 M	Gs. 147,2 M	—	Gs. 1007,1 M	Gs. 176,6 M
3	Gs. 1047,4 M	Gs. 220,8 M	—	Gs. 1047,4 M	Gs. 290,5 M
4	Gs. 1089,2 M	Gs. 294,4 M	—	Gs. 1089,2 M	Gs. 406 M
5	Gs. 1132,8 M	Gs. 368 M	—	Gs. 1132,8 M	Gs. 523,2 M
6	Gs. 1178,1 M	Gs. 441,6 M	—	Gs. 1178,1 M	Gs. 642,1 M
7	Gs. 1225,3 M	Gs. 515,2 M	—	Gs. 1225,3 M	Gs. 762,8 M
8	Gs. 1274,3 M	Gs. 588,8 M	—	Gs. 1274,3 M	Gs. 885,4 M
9	Gs. 1325,2 M	Gs. 662,4 M	—	Gs. 1325,2 M	Gs. 1010 M
10	Gs. 1378,2 M	Gs. 736 M	—	Gs. 1378,2 M	Gs. 1136,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 744,9 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.