Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Departamento en proyecto en… · 88 m² · US$ 158.900 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 8,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 56 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8%

Precio estimado (88 m²)

≈ Gs. 729,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,9 M/mes

Basado en 253 anuncios de venta y 61 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 6.193.050/mes

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,4 años

Capital invertido: Gs. 993,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Tu escenario vs. San Cristóbal

Rent. bruta: 8,3%zona: 8%+0,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,8 Mzona: ≈ Gs. 8,3 M+29,6%
Alquiler: ≈ Gs. 6,5 Mzona: ≈ Gs. 4,9 M+33,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 983,8 M	Gs. 74,3 M	—	Gs. 983,8 M	Gs. 64,9 M
2	Gs. 1023,2 M	Gs. 148,6 M	—	Gs. 1023,2 M	Gs. 178,5 M
3	Gs. 1064,1 M	Gs. 222,9 M	—	Gs. 1064,1 M	Gs. 293,8 M
4	Gs. 1106,7 M	Gs. 297,3 M	—	Gs. 1106,7 M	Gs. 410,6 M
5	Gs. 1150,9 M	Gs. 371,6 M	—	Gs. 1150,9 M	Gs. 529,2 M
6	Gs. 1197 M	Gs. 445,9 M	—	Gs. 1197 M	Gs. 649,6 M
7	Gs. 1244,8 M	Gs. 520,2 M	—	Gs. 1244,8 M	Gs. 771,8 M
8	Gs. 1294,6 M	Gs. 594,5 M	—	Gs. 1294,6 M	Gs. 895,9 M
9	Gs. 1346,4 M	Gs. 668,8 M	—	Gs. 1346,4 M	Gs. 1022 M
10	Gs. 1400,3 M	Gs. 743,2 M	—	Gs. 1400,3 M	Gs. 1150,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 756,8 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,6 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.