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VentaCasa

Casa Venta PY Asunción B° San Pablo

San Pablo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 800.000.000

15% sobre la mediana

Gs. 6,7 M/m²≈ US$ 132,2 k

5Dormitorios
3Baños
2Cocheras
120 m²Construidos
166 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%42
Ubicación 25%58
Rentabilidad 25%66
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedadGs. 6,7 M/m²
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

15% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,1% anual
Alquiler estimadoGs. 4.080.000/mes

Valor recomendado

Gs. 696.096.000

≈ US$ 115.000

Rango estimadoGs. 628,9 M–Gs. 724,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
166 m²
Construido
120 m²
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
2
Ambientes
6

Costos

Precio
Gs. 800.000.000

Ubicación

Dirección
San Pablo, Asunción, Paraguay
Barrio
San Pablo
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 3.876.000/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18,1 años
Capital invertido
Gs. 840 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 38,5 MAño 2: Gs. 118,3 MAño 3: Gs. 199,4 MAño 4: Gs. 281,9 MAño 5: Gs. 365,9 MAño 6: Gs. 451,3 MAño 7: Gs. 538,3 MAño 8: Gs. 627 MAño 9: Gs. 717,3 MAño 10: Gs. 809,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 832 MGs. 46,5 M—Gs. 832 MGs. 38,5 M
2Gs. 865,3 MGs. 93 M—Gs. 865,3 MGs. 118,3 M
3Gs. 899,9 MGs. 139,5 M—Gs. 899,9 MGs. 199,4 M
4Gs. 935,9 MGs. 186 M—Gs. 935,9 MGs. 281,9 M
5Gs. 973,3 MGs. 232,6 M—Gs. 973,3 MGs. 365,9 M
6Gs. 1012,3 MGs. 279,1 M—Gs. 1012,3 MGs. 451,3 M
7Gs. 1052,7 MGs. 325,6 M—Gs. 1052,7 MGs. 538,3 M
8Gs. 1094,9 MGs. 372,1 M—Gs. 1094,9 MGs. 627 M
9Gs. 1138,6 MGs. 418,6 M—Gs. 1138,6 MGs. 717,3 M
10Gs. 1184,2 MGs. 465,1 M—Gs. 1184,2 MGs. 809,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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