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Vendo casa en Ciudad… · 197 m² · US$ 130.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 43 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,6%

Precio estimado (197 m²)

≈ Gs. 753,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 8,5 M/mes

Basado en 84 anuncios de venta y 75 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 5.750.350/mes

Cash flow

ROI8,5%

Cap rate9%

Recupero11,7 años

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Capital invertido: Gs. 808,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,8 M/mes

Tu escenario vs. San Pablo

Rent. bruta: 9,4%zona: 13,6%−4,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,9 Mzona: ≈ Gs. 3,8 M+2,1%
Alquiler: ≈ Gs. 6,1 Mzona: ≈ Gs. 8,5 M−29%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 61,3 M
ValorGs. 800,5 M
PatrimonioGs. 800,5 M
Flujo acum.Gs. 69 M
Deuda—
Año 2Gs. 162,3 M
ValorGs. 832,5 M
PatrimonioGs. 832,5 M
Flujo acum.Gs. 138 M
Deuda—
Año 3Gs. 264,6 M
ValorGs. 865,8 M
PatrimonioGs. 865,8 M
Flujo acum.Gs. 207 M
Deuda—
Año 4Gs. 368,3 M
ValorGs. 900,4 M
PatrimonioGs. 900,4 M
Flujo acum.Gs. 276 M
Deuda—
Año 5Gs. 473,3 M
ValorGs. 936,4 M
PatrimonioGs. 936,4 M
Flujo acum.Gs. 345 M
Deuda—
Año 6Gs. 579,7 M
ValorGs. 973,9 M
PatrimonioGs. 973,9 M
Flujo acum.Gs. 414 M
Deuda—
Año 7Gs. 687,7 M
ValorGs. 1012,8 M
PatrimonioGs. 1012,8 M
Flujo acum.Gs. 483 M
Deuda—
Año 8Gs. 797,2 M
ValorGs. 1053,3 M
PatrimonioGs. 1053,3 M
Flujo acum.Gs. 552 M
Deuda—
Año 9Gs. 908,4 M
ValorGs. 1095,5 M
PatrimonioGs. 1095,5 M
Flujo acum.Gs. 621 M
Deuda—
Año 10Gs. 1021,2 M
ValorGs. 1139,3 M
PatrimonioGs. 1139,3 M
Flujo acum.Gs. 690 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 800,5 M	Gs. 69 M	—	Gs. 800,5 M	Gs. 61,3 M
2	Gs. 832,5 M	Gs. 138 M	—	Gs. 832,5 M	Gs. 162,3 M
3	Gs. 865,8 M	Gs. 207 M	—	Gs. 865,8 M	Gs. 264,6 M
4	Gs. 900,4 M	Gs. 276 M	—	Gs. 900,4 M	Gs. 368,3 M
5	Gs. 936,4 M	Gs. 345 M	—	Gs. 936,4 M	Gs. 473,3 M
6	Gs. 973,9 M	Gs. 414 M	—	Gs. 973,9 M	Gs. 579,7 M
7	Gs. 1012,8 M	Gs. 483 M	—	Gs. 1012,8 M	Gs. 687,7 M
8	Gs. 1053,3 M	Gs. 552 M	—	Gs. 1053,3 M	Gs. 797,2 M
9	Gs. 1095,5 M	Gs. 621 M	—	Gs. 1095,5 M	Gs. 908,4 M
10	Gs. 1139,3 M	Gs. 690 M	—	Gs. 1139,3 M	Gs. 1021,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 615,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,6 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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