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VentaDúplex

VENDO DUPLEX EN BARRIO CERRADO LAGUNA GRANDE

San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 792.944.000

25% bajo la mediana

Gs. 3,2 M/m²Precio original: US$ 131.000

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

251 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%90

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 4,2 M/m²

25% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,5% anual

Alquiler estimadoGs. 7.631.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.052.720.000

≈ US$ 173.917

Rango estimadoGs. 988,8 M–Gs. 1063,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Id: 47389 ¡Llega el Barrio Cerrado ALTEA - LAGUNA GRANDE! Un nuevo concepto de hogar que combina diseño arquitectónico único, calidad premium y tecnología inteligente. Características destacadas: 24 dúplex exclusivos Domótica inteligente para mayor confort Sistema sostenible Estaciones de carga eléctrica para vehículos Seguridad 24hs Detalles de cada unidad: Sup. terreno: 123m² aprox. Construcción: 128m² Planta Alta: 1 habitación en suite (con baño privado) 2 habitaciones con baño compartido (espacios amplios y cómodos) Planta Baja: Estacionamiento para 2 vehículos Baño social Sala de estar y comedor Jardín y espacios verdes Lavadero y depósito Cocina moderna Quincho con parrilla Inversión desde: USD 131.000 Incluye: Aires Acondicionados Sistema de domótica Placares empotrados Muebles de cocina Horno, extractor y anafe ¡Personalizá tu dúplex durante la obra! Viví en el lugar donde la tecnología, el diseño y la naturaleza se encuentran. ¡Bienvenido a ALTEA!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Construido: 251 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Ambientes: 4

Costos

Precio: US$ 131.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 792.944.000

Ubicación

Dirección: Barrio Cerrado ALTEA Laguna Grande, San Lorenzo, Paraguay
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowUS$ 1.198/mes

ROI10,5%

Cap rate11%

Rent. bruta11,6%

Rent. neta10,5%

Recupero9,6 años

Capital invertido: US$ 137,6 k
Alquiler efectivo: US$ 1,2 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 136,2 k	US$ 14,4 k	—	US$ 136,2 k	US$ 13,1 k
2	US$ 141,7 k	US$ 28,8 k	—	US$ 141,7 k	US$ 32,9 k
3	US$ 147,4 k	US$ 43,1 k	—	US$ 147,4 k	US$ 52,9 k
4	US$ 153,3 k	US$ 57,5 k	—	US$ 153,3 k	US$ 73,2 k
5	US$ 159,4 k	US$ 71,9 k	—	US$ 159,4 k	US$ 93,7 k
6	US$ 165,8 k	US$ 86,3 k	—	US$ 165,8 k	US$ 114,5 k
7	US$ 172,4 k	US$ 100,6 k	—	US$ 172,4 k	US$ 135,5 k
8	US$ 179,3 k	US$ 115 k	—	US$ 179,3 k	US$ 156,7 k
9	US$ 186,5 k	US$ 129,4 k	—	US$ 186,5 k	US$ 178,3 k
10	US$ 193,9 k	US$ 143,8 k	—	US$ 193,9 k	US$ 200,1 k