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VentaDúplex

DUPLEX NUEVO SOBRE VILLA AMELIA - SAN LORENZO

San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 847.421.000

24% bajo la mediana

Gs. 3,7 M/m²Precio original: US$ 140.000

4Dormitorios

3Baños

2Cocheras

230 m²Construidos

240 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%89

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,7 M/m²

Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,8% anual

Alquiler estimadoGs. 6.909.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.117.449.000

≈ US$ 184.610

Rango estimadoGs. 922 M–Gs. 1265,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Duplex a extrenar Construccion 230 m2 Superficie 240 m2 Ubicado en Villa Amelia (a 7 cuadras del shoping Pinedo) Cuenta con 4 habitaciones. 4 baños con calefones. 2 cocheras. 2 salas de star. (1 en cada piso) Cocina equipada e independiente. Quincho cerrado con blindex.9758 Area de servicio en el patio del fondo. Piscina con cascada. Todos los ambientes cuentan con A. A. Y ventiladores.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 240 m²
Construido: 230 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 2
Ambientes: 5

Costos

Precio: US$ 140.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 847.421.000

Ubicación

Dirección: San Lorenzo, Paraguay
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowUS$ 1.084/mes

ROI8,8%

Cap rate9,3%

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,8%

Recupero11,3 años

Capital invertido: US$ 147 k
Alquiler efectivo: US$ 1,1 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 145,6 k	US$ 13 k	—	US$ 145,6 k	US$ 11,6 k
2	US$ 151,4 k	US$ 26 k	—	US$ 151,4 k	US$ 30,4 k
3	US$ 157,5 k	US$ 39 k	—	US$ 157,5 k	US$ 49,5 k
4	US$ 163,8 k	US$ 52 k	—	US$ 163,8 k	US$ 68,8 k
5	US$ 170,3 k	US$ 65 k	—	US$ 170,3 k	US$ 88,4 k
6	US$ 177,1 k	US$ 78 k	—	US$ 177,1 k	US$ 108,2 k
7	US$ 184,2 k	US$ 91,1 k	—	US$ 184,2 k	US$ 128,3 k
8	US$ 191,6 k	US$ 104,1 k	—	US$ 191,6 k	US$ 148,7 k
9	US$ 199,3 k	US$ 117,1 k	—	US$ 199,3 k	US$ 169,3 k
10	US$ 207,2 k	US$ 130,1 k	—	US$ 207,2 k	US$ 190,3 k