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VentaDúplex

VILLA OLIMPIA - EN VENTA HERMOSO DUPLEX EN CONDOMINIO CERRADO

San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 792.944.000

16% sobre la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 131.000

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

129 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%40

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%62

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

16% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,7% anual

Alquiler estimadoGs. 3.765.000/mes

Valor recomendado

Gs. 681.061.000

≈ US$ 112.516

Rango estimadoGs. 620,3 M–Gs. 776,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ZONA VILLA OLIMPIA, EN VENTA, DUPLEX DE 3 DORMITORIOS EN CONDOMINIO. PRECIO: USD 131.000 CARACTERÍSTICAS. • 129m2 • 3 Dormitorios (1 suite) • ⁠Living comedor • ⁠Cocina • ⁠Baño Social • ⁠Patio trasero • ⁠Estacionamiento para 2 vehículos. • ⁠Lavadero • ⁠Quincho con Parrilla • ⁠Sistema domótico

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Construido: 129 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Ambientes: 4

Costos

Precio: US$ 131.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 792.944.000

Ubicación

Dirección: San Lorenzo, Paraguay
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowUS$ 591/mes

ROI5,2%

Cap rate5,4%

Rent. bruta5,7%

Rent. neta5,2%

Recupero19,4 años

Capital invertido: US$ 137,6 k
Alquiler efectivo: US$ 590,9/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 136,2 k	US$ 7,1 K	—	US$ 136,2 k	US$ 5,8 K
2	US$ 141,7 k	US$ 14,2 k	—	US$ 141,7 k	US$ 18,3 k
3	US$ 147,4 k	US$ 21,3 k	—	US$ 147,4 k	US$ 31,1 k
4	US$ 153,3 k	US$ 28,4 k	—	US$ 153,3 k	US$ 44,1 k
5	US$ 159,4 k	US$ 35,5 k	—	US$ 159,4 k	US$ 57,3 k
6	US$ 165,8 k	US$ 42,5 k	—	US$ 165,8 k	US$ 70,8 k
7	US$ 172,4 k	US$ 49,6 k	—	US$ 172,4 k	US$ 84,5 k
8	US$ 179,3 k	US$ 56,7 k	—	US$ 179,3 k	US$ 98,5 k
9	US$ 186,5 k	US$ 63,8 k	—	US$ 186,5 k	US$ 112,7 k
10	US$ 193,9 k	US$ 70,9 k	—	US$ 193,9 k	US$ 127,3 k