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VentaCasa

VENDO CASA EN ITA KA’AGUY FDO. DE LA MORA

San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 520.000.000

54% bajo la mediana

Gs. 1,4 M/m²≈ US$ 85,9 k

1Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

54% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13,7% anual

Alquiler estimadoGs. 5.918.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.131.429.000

≈ US$ 186.920

Rango estimadoGs. 832,9 M–Gs. 1338,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡¡VENDO CASA EN EL BARRIO ITA KAAGUY A TAN SOLO 150 MTRS DE AVDA. AVELINO MARTINEZ!! Se encuentra ubicada a media cuadra del asfalto y a 150 metros de la Avda. Avelino Martínez La propiedad se compone con unas dimensiones de 12x30m2, un amplio patio frontal con plantas y arboles que proporciona mucha sombra, La construccion se encuentra en buen estado habitable, también cuenta con una habitación de servicio con baño independiente. Tenes todas los sevicios y espacios publicos cercanos como Supermercados, Trasporte publico, Plaza y otros ✅ Amplia Sala ✅ Cocina con mueble y comedor integrada ✅ 1 Habitación principal ✅ 01 Baño ✅ Amplio halls en el frente de la casa ✅ Área de Lavado ✅ Estacionamiento para 3 Vehículos ✅ Amplio Patio Delantero ✅ Superficie 360 M2 ✅ Construidos 140 Inversión 520.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 520.000.000

Ubicación

Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 5.621.918/mes

ROI12,4%

Cap rate13%

Rent. bruta13,7%

Rent. neta12,4%

Recupero8,1 años

Capital invertido: Gs. 546 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 540,8 M	Gs. 67,5 M	—	Gs. 540,8 M	Gs. 62,3 M
2	Gs. 562,4 M	Gs. 134,9 M	—	Gs. 562,4 M	Gs. 151,4 M
3	Gs. 584,9 M	Gs. 202,4 M	—	Gs. 584,9 M	Gs. 241,3 M
4	Gs. 608,3 M	Gs. 269,9 M	—	Gs. 608,3 M	Gs. 332,2 M
5	Gs. 632,7 M	Gs. 337,3 M	—	Gs. 632,7 M	Gs. 424 M
6	Gs. 658 M	Gs. 404,8 M	—	Gs. 658 M	Gs. 516,7 M
7	Gs. 684,3 M	Gs. 472,2 M	—	Gs. 684,3 M	Gs. 610,5 M
8	Gs. 711,7 M	Gs. 539,7 M	—	Gs. 711,7 M	Gs. 705,4 M
9	Gs. 740,1 M	Gs. 607,2 M	—	Gs. 740,1 M	Gs. 801,3 M
10	Gs. 769,7 M	Gs. 674,6 M	—	Gs. 769,7 M	Gs. 898,4 M