ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Casa en Venta en Central San Lorenzo Lérida Martin Rojas y Santa Rita

Lerida, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 420.000.000

57% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²≈ US$ 69,4 k

2Dormitorios

390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

57% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.18,6% anual

Alquiler estimadoGs. 6.500.000/mes

Valor recomendado

Gs. 983.104.000

≈ US$ 162.416

Rango estimadoGs. 482,4 M–Gs. 1526 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo casa en la ciudad de San Lorenzo barrio Lerida, fácil acceso por la Avenida San Pedro a solo 4 cuadra y a 7 cuadras de la Avenida La Victoria A pasos de la Ruta 1 y a media cuadra del colegio Italo Paraguayo La casa cuenta con las siguientes características: 2 Habitaciones Sala comedor Cocina Hall Entrada para vehículo Dimensión del terrero 13 x 30 Área construida: 102 m2 inversión: 420.000.000 Gs Apto para credito Bancario Ubicación: https://maps.app.goo.gl/P88sWXJwWsGqCpg18 Precio: 420,000,000 ₲ Listing: 114006051-36 Ubicación: San Lorenzo, Central Precio: Gs. 420,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 390 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 420.000.000

Ubicación

Barrio: Lerida
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.175.000/mes

ROI16,8%

Cap rate17,6%

Rent. bruta18,6%

Rent. neta16,8%

Recupero6 años

Capital invertido: Gs. 441 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 436,8 M	Gs. 74,1 M	—	Gs. 436,8 M	Gs. 69,9 M
2	Gs. 454,3 M	Gs. 148,2 M	—	Gs. 454,3 M	Gs. 161,5 M
3	Gs. 472,4 M	Gs. 222,3 M	—	Gs. 472,4 M	Gs. 253,7 M
4	Gs. 491,3 M	Gs. 296,4 M	—	Gs. 491,3 M	Gs. 346,7 M
5	Gs. 511 M	Gs. 370,5 M	—	Gs. 511 M	Gs. 440,5 M
6	Gs. 531,4 M	Gs. 444,6 M	—	Gs. 531,4 M	Gs. 535 M
7	Gs. 552,7 M	Gs. 518,7 M	—	Gs. 552,7 M	Gs. 630,4 M
8	Gs. 574,8 M	Gs. 592,8 M	—	Gs. 574,8 M	Gs. 726,6 M
9	Gs. 597,8 M	Gs. 666,9 M	—	Gs. 597,8 M	Gs. 823,7 M
10	Gs. 621,7 M	Gs. 741 M	—	Gs. 621,7 M	Gs. 921,7 M