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VentaDúplex

DUPLEX A ESTRENAR EN EL BO SAN ROQUE DE LAMBARE

San Roque, Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 620.000.000

1% bajo la mediana

Gs. 4,9 M/m²≈ US$ 102,4 k

2Dormitorios

1Baños

126 m²Construidos

198 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%62

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%77

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

1% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,2% anual

Alquiler estimadoGs. 3.735.000/mes

Valor recomendado

Gs. 627.894.000

≈ US$ 103.733

Rango estimadoGs. 605,5 M–Gs. 710 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡EXCELENTE OPORTUNIDAD!! DÚPLEX A ESTRENAR EN EL BARRIO SAN ROQUE DE LAMBARÉ 🧑‍🧑‍🧒‍🧒 🏡𝗘𝗫𝗖𝗘𝗟𝗘𝗡𝗧𝗘 𝗢𝗣𝗢𝗥𝗧𝗨𝗡𝗜𝗗𝗔𝗗!! 𝗗𝗨́𝗣𝗟𝗘𝗫 𝗔 𝗘𝗦𝗧𝗥𝗘𝗡𝗔𝗥 𝗘𝗡 𝗘𝗟 𝗕𝗔𝗥𝗥𝗜𝗢 𝗦𝗔𝗡 𝗥𝗢𝗤𝗨𝗘 𝗗𝗘 𝗟𝗔𝗠𝗕𝗔𝗥𝗘́ 🧑‍🧑‍🧒‍🧒 📌Se encuentra sobre calle empedrada, muy bien ubicado, a pasos de las avenidas Carretera de López y San Isidro y a 3 minutos del colegio SEK. 🌳🏘Entorno residencial y tranquilo. 🛒Todos los servicios cercanos. 📈Área de alto crecimiento. 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗯𝗮𝗷𝗮: 🚗Estacionamiento para 2 autos con pequeño depósito, 🛋Sala estar/living, 🚽Baño social, 🫕Cocina amoblada/comedor, 🧺Lavadero, ♨Galería cubierta con parrilla, 🌳Amplio patio con arboles frutales (pomelo, mango). 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗮𝗹𝘁𝗮: 🛏Amplio dormitorio principal en suite con gran balcón, 🛏2 dormitorios familiares, 🛁1 baño familiar. 📐Superficie Construida: 126 m². 🔲Superficie terreno: 198 m² (6,5m x 31m). 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 620.000.000 GS. 📝Apto para credito bancario

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 198 m²
Construido: 126 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 620.000.000

Ubicación

Barrio: San Roque
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.548.432/mes

ROI6,5%

Cap rate6,9%

Rent. bruta7,2%

Rent. neta6,5%

Recupero15,3 años

Capital invertido: Gs. 651 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 644,8 M	Gs. 42,6 M	—	Gs. 644,8 M	Gs. 36,4 M
2	Gs. 670,6 M	Gs. 85,2 M	—	Gs. 670,6 M	Gs. 104,8 M
3	Gs. 697,4 M	Gs. 127,7 M	—	Gs. 697,4 M	Gs. 174,2 M
4	Gs. 725,3 M	Gs. 170,3 M	—	Gs. 725,3 M	Gs. 244,6 M
5	Gs. 754,3 M	Gs. 212,9 M	—	Gs. 754,3 M	Gs. 316,2 M
6	Gs. 784,5 M	Gs. 255,5 M	—	Gs. 784,5 M	Gs. 389 M
7	Gs. 815,9 M	Gs. 298,1 M	—	Gs. 815,9 M	Gs. 462,9 M
8	Gs. 848,5 M	Gs. 340,6 M	—	Gs. 848,5 M	Gs. 538,2 M
9	Gs. 882,5 M	Gs. 383,2 M	—	Gs. 882,5 M	Gs. 614,7 M
10	Gs. 917,8 M	Gs. 425,8 M	—	Gs. 917,8 M	Gs. 692,6 M