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VentaCasa

RESIDENCIA DE LUJO BARRIO MBURUCUJA

Mburucuyá, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 145.272.000

Gs. 92,9 k/m²Precio original: US$ 24.000

2Dormitorios

1.564 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

Rentabilidad bruta est.323% anual

Alquiler estimadoGs. 39.100.000/mes

Valor recomendado

Gs. 10.330.579.000

≈ US$ 1.706.685

Rango estimadoGs. 7950,2 M–Gs. 13,6 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Residencia en Venta Opción 3 Residencia de lujo Dimensiones: 1564m2 Situada en la zona más alta del Barrio Mburucuyá **Planta Baja:** - *Suite Principal*: Un refugio majestuoso con vistas al jardín, vestidor, baño con jacuzzi y una chimenea acogedora. - *2 Habitaciones Elegantes*: Comparten un baño para una comodidad inigualable. - *Cocina de Ensueño*: Con comedor diario y acceso a un jardín interno encantador. - *Espacios Sociales*: Comedor social, baño social, y una sala de estar con dos ambientes y otra chimenea. - *Zonas Especiales*: Un escritorio con jardín interno, biblioteca un lugar de estar acogedor. - *Área de Servicio y Lavandería*: Diseñada para la máxima eficiencia. **Planta Alta:** - *2 Habitaciones Exquisitas*: 1 en suite para la máxima privacidad. - *Refugio de Lujo*: Quincho con parrilla argentina, se abre a un fabuloso deck con vistas panorámicas y un baño exclusivo. - *Rincón de Relax*: Sala de estar para momentos de tranquilidad. - *Área de servicio* con dos cuartos, un baño y una terraza. **Exterior:** - *Paraíso Acuático*: Piscina con deck con mucha privacidad. - *Espacios Adicionales*: Deposito y una sala con baño para mayor versatilidad. - *Jardín Exuberante*: Amplio y bien cuidado. Esta residencia de ensueño también incluye generador de energía eléctrica, 2 tanques de agua, jabalinas para rayos, cámaras de seguridad. Hay también un garaje cerrado para 3 vehículos. Cuenta con un portón que da al patio, donde pueden estacionar más vehículos.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.564 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 24.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 145.272.000

Ubicación

Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 37.145.000/mes

ROI292,2%

Cap rate306,8%

Rent. bruta323%

Rent. neta292,2%

Recupero0,3 años

Capital invertido: Gs. 152,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 37,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 151,1 M	Gs. 445,7 M	—	Gs. 151,1 M	Gs. 444,3 M
2	Gs. 157,1 M	Gs. 891,5 M	—	Gs. 157,1 M	Gs. 896,1 M
3	Gs. 163,4 M	Gs. 1337,2 M	—	Gs. 163,4 M	Gs. 1348,1 M
4	Gs. 169,9 M	Gs. 1783 M	—	Gs. 169,9 M	Gs. 1800,4 M
5	Gs. 176,7 M	Gs. 2228,7 M	—	Gs. 176,7 M	Gs. 2252,9 M
6	Gs. 183,8 M	Gs. 2674,4 M	—	Gs. 183,8 M	Gs. 2705,7 M
7	Gs. 191,2 M	Gs. 3120,2 M	—	Gs. 191,2 M	Gs. 3158,8 M
8	Gs. 198,8 M	Gs. 3565,9 M	—	Gs. 198,8 M	Gs. 3612,2 M
9	Gs. 206,8 M	Gs. 4011,7 M	—	Gs. 206,8 M	Gs. 4065,9 M
10	Gs. 215 M	Gs. 4457,4 M	—	Gs. 215 M	Gs. 4519,9 M