ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaDúplex

DUPLEX EN VENTA ZONA YATCH Y AVENIDA PERON

Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 756.626.000

9% bajo la mediana

Gs. 4 M/m²Precio original: US$ 125.000

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

190 m²Construidos

164 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%71

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%95

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²

Mediana zonaGs. 4,4 M/m²

9% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.644.000/mes

Valor recomendado

Gs. 830.775.000

≈ US$ 137.250

Rango estimadoGs. 757,6 M–Gs. 983,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

ID 48308 Dúplex en venta – Zona Yacht y Av. Perón Ubicado en una de las zonas de mayor crecimiento y excelente conectividad, este amplio y moderno dúplex es ideal para quienes buscan confort, funcionalidad y calidad de vida. https://maps.app.goo.gl/nWtGBHbE9PfsmjyNA?g_st=aw La propiedad cuenta con 190 m² construidos sobre un terreno de 165 m², distribuidos de manera inteligente para aprovechar cada espacio: 3 dormitorios, 1 en suite con espacio para closet 3 baños en total Sala, cocina y comedor integrados, brindando amplitud y luminosidad Arriba un estar íntimo. Quincho con parrilla, perfecto para compartir momentos especiales Patio con piso, de fácil mantenimiento Lavadero independiente y depósito Garaje para 2 vehículos Una excelente oportunidad tanto para vivienda familiar como inversión, en una ubicación estratégica cercana al Yacht y con rápido acceso a la Av. Perón. Precio: 125.000 USD Consultame para más información o coordinar una visita. Acepta Créditos: No Básicos: Tipo: casa-duplex Precio de Venta: US$ 125.000 Terreno: 164,0 m²

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 164 m²
Construido: 190 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Ambientes: 4

Costos

Precio: US$ 125.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 756.626.000

Ubicación

Dirección: Itá Enramada, Asunción, Paraguay
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 5.361.800/mes

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Rent. bruta9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,3 años

Capital invertido: Gs. 794,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 786,9 M	Gs. 64,3 M	—	Gs. 786,9 M	Gs. 56,8 M
2	Gs. 818,4 M	Gs. 128,7 M	—	Gs. 818,4 M	Gs. 152,6 M
3	Gs. 851,1 M	Gs. 193 M	—	Gs. 851,1 M	Gs. 249,7 M
4	Gs. 885,1 M	Gs. 257,4 M	—	Gs. 885,1 M	Gs. 348,1 M
5	Gs. 920,6 M	Gs. 321,7 M	—	Gs. 920,6 M	Gs. 447,8 M
6	Gs. 957,4 M	Gs. 386 M	—	Gs. 957,4 M	Gs. 549 M
7	Gs. 995,7 M	Gs. 450,4 M	—	Gs. 995,7 M	Gs. 651,6 M
8	Gs. 1035,5 M	Gs. 514,7 M	—	Gs. 1035,5 M	Gs. 755,8 M
9	Gs. 1076,9 M	Gs. 579,1 M	—	Gs. 1076,9 M	Gs. 861,5 M
10	Gs. 1120 M	Gs. 643,4 M	—	Gs. 1120 M	Gs. 969 M