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VentaDúplex

VENDO DUPLEX EN CONDOMINIO HERNAN CORTES II

Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 514.506.000

18% bajo la mediana

Gs. 4,1 M/m²Precio original: US$ 85.000

1Baños
126 m²Construidos
138 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%81
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%94
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5 M/m²

18% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,9% anual
Alquiler estimadoGs. 3.806.000/mes

Valor recomendado

Gs. 625.901.000

≈ US$ 103.403

Rango estimadoGs. 603,5 M–Gs. 707,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

NUEVO PRECIO!! Ubicación: Avda. Augusto Roa Bastos Casi Antillas - Lambaré https://maps.app.goo.gl/CnAqhBCz46UhbVEQ8?g_st=ic Terreno: 137,9 m2 Construcción: 125,6 m2 Planta baja - Baño social - Sala comedor/cocina - Área de lavadero y tendedero - Quincho con parrilla - Piscina Planta alta - 1 habitación en suite con baño y balcón a la calle - 1 habitación secundaria - 1 Habitación equipada como estudio de grabación - 1 baño familiar Cochera techada para 2 autos *QUERÉS AGENDAR UNA VISITA? *

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
138 m²
Construido
126 m²
Baños
1

Costos

Precio
US$ 85.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 514.506.000

Ubicación

Ciudad
Lambaré

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.615.700/mes
ROI8%
Cap rate8,4%
Rent. bruta8,9%
Rent. neta8%
Recupero12,5 años
Capital invertido
Gs. 540,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 38,2 MAño 2: Gs. 103 MAño 3: Gs. 168,7 MAño 4: Gs. 235,2 MAño 5: Gs. 302,7 MAño 6: Gs. 371,1 MAño 7: Gs. 440,5 MAño 8: Gs. 511 MAño 9: Gs. 582,6 MAño 10: Gs. 655,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 535,1 MGs. 43,4 M—Gs. 535,1 MGs. 38,2 M
2Gs. 556,5 MGs. 86,8 M—Gs. 556,5 MGs. 103 M
3Gs. 578,7 MGs. 130,2 M—Gs. 578,7 MGs. 168,7 M
4Gs. 601,9 MGs. 173,6 M—Gs. 601,9 MGs. 235,2 M
5Gs. 626 MGs. 216,9 M—Gs. 626 MGs. 302,7 M
6Gs. 651 MGs. 260,3 M—Gs. 651 MGs. 371,1 M
7Gs. 677,1 MGs. 303,7 M—Gs. 677,1 MGs. 440,5 M
8Gs. 704,1 MGs. 347,1 M—Gs. 704,1 MGs. 511 M
9Gs. 732,3 MGs. 390,5 M—Gs. 732,3 MGs. 582,6 M
10Gs. 761,6 MGs. 433,9 M—Gs. 761,6 MGs. 655,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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