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VentaCasa

En venta residencia de 3 dormitorios en Barrio Mburucuyá - Asunción

Mburucuyá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.936.963.000

35% sobre la mediana

Gs. 7,7 M/m²Precio original: US$ 320.000

3Dormitorios
250 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%18
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%53
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 7,7 M/m²
Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

35% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,8% anual
Alquiler estimadoGs. 7.721.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.436.146.000

≈ US$ 237.261

Rango estimadoGs. 1298 M–Gs. 1550,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 EN VENTA – RESIDENCIA EN UNA SOLA PLANTA EN BARRIO MBURUKUYA Diseñada en una sola planta, ofrece confort, amplitud y practicidad en cada uno de sus ambientes. Características principales: • 1 master suite con vestidor y baño privado • 2 habitaciones con baño compartido • Vestidor independiente • Sala y comedor • Estar diario • Cocina equipada • Todos los ambientes climatizados • Terraza con pergolado ideal para reuniones • Garage con espacio para varios vehículos • Habitación y baño de servicio 📐 Dimensiones: • Terreno: 360 m² • Construcción: 250 m² Detalles de valor agregado: • Propiedad semiequipada • Mesada de cocina y mesa de comedor social en mármol negro • Muebles de cocina y placares de la marca Todeschini • Electrodomésticos en acero inoxidable • Camas con bases bauleras y colchones ortopédicos Anjos • Generador solar con paneles, convertidor y baterías • Pisos de porcelanato Portobello 📍 Ubicación privilegiada: https://maps.app.goo.gl/Tu5BVPTnvYycMbx18?g_st=ipc 💰 Precio de venta: 320.000 USD ID: 39915 VF

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
250 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 320.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.936.963.000

Ubicación

Barrio
Mburucuyá
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.334.950/mes
ROI4,3%
Cap rate4,5%
Rent. bruta4,8%
Rent. neta4,3%
Recupero23,1 años
Capital invertido
Gs. 2033,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 68,6 MAño 2: Gs. 237,2 MAño 3: Gs. 409,1 MAño 4: Gs. 584,2 MAño 5: Gs. 762,9 MAño 6: Gs. 945,2 MAño 7: Gs. 1131,2 MAño 8: Gs. 1321,2 MAño 9: Gs. 1515,3 MAño 10: Gs. 1713,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2014,4 MGs. 88 M—Gs. 2014,4 MGs. 68,6 M
2Gs. 2095 MGs. 176 M—Gs. 2095 MGs. 237,2 M
3Gs. 2178,8 MGs. 264,1 M—Gs. 2178,8 MGs. 409,1 M
4Gs. 2266 MGs. 352,1 M—Gs. 2266 MGs. 584,2 M
5Gs. 2356,6 MGs. 440,1 M—Gs. 2356,6 MGs. 762,9 M
6Gs. 2450,9 MGs. 528,1 M—Gs. 2450,9 MGs. 945,2 M
7Gs. 2548,9 MGs. 616,1 M—Gs. 2548,9 MGs. 1131,2 M
8Gs. 2650,9 MGs. 704,2 M—Gs. 2650,9 MGs. 1321,2 M
9Gs. 2756,9 MGs. 792,2 M—Gs. 2756,9 MGs. 1515,3 M
10Gs. 2867,2 MGs. 880,2 M—Gs. 2867,2 MGs. 1713,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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