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Amplio Monoambiente a… · 27 m² · US$ 55.948 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 8,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 74 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,5%

Precio estimado (27 m²)

≈ Gs. 229 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2 M/mes

Basado en 693 anuncios de venta y 1.247 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.356.000/mes

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Rent. bruta9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,3 años

Capital invertido: Gs. 348,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 9%zona: 10,5%−1,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,3 Mzona: ≈ Gs. 8,5 M+45,1%
Alquiler: ≈ Gs. 2,5 Mzona: ≈ Gs. 2 M+23,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 25 M
ValorGs. 345,4 M
PatrimonioGs. 345,4 M
Flujo acum.Gs. 28,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 67 M
ValorGs. 359,2 M
PatrimonioGs. 359,2 M
Flujo acum.Gs. 56,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 109,7 M
ValorGs. 373,6 M
PatrimonioGs. 373,6 M
Flujo acum.Gs. 84,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 152,9 M
ValorGs. 388,5 M
PatrimonioGs. 388,5 M
Flujo acum.Gs. 113,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 196,7 M
ValorGs. 404,1 M
PatrimonioGs. 404,1 M
Flujo acum.Gs. 141,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 241,1 M
ValorGs. 420,2 M
PatrimonioGs. 420,2 M
Flujo acum.Gs. 169,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 286,2 M
ValorGs. 437 M
PatrimonioGs. 437 M
Flujo acum.Gs. 197,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 332 M
ValorGs. 454,5 M
PatrimonioGs. 454,5 M
Flujo acum.Gs. 226,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 378,4 M
ValorGs. 472,7 M
PatrimonioGs. 472,7 M
Flujo acum.Gs. 254,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 425,6 M
ValorGs. 491,6 M
PatrimonioGs. 491,6 M
Flujo acum.Gs. 282,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 345,4 M	Gs. 28,3 M	—	Gs. 345,4 M	Gs. 25 M
2	Gs. 359,2 M	Gs. 56,5 M	—	Gs. 359,2 M	Gs. 67 M
3	Gs. 373,6 M	Gs. 84,8 M	—	Gs. 373,6 M	Gs. 109,7 M
4	Gs. 388,5 M	Gs. 113,1 M	—	Gs. 388,5 M	Gs. 152,9 M
5	Gs. 404,1 M	Gs. 141,4 M	—	Gs. 404,1 M	Gs. 196,7 M
6	Gs. 420,2 M	Gs. 169,6 M	—	Gs. 420,2 M	Gs. 241,1 M
7	Gs. 437 M	Gs. 197,9 M	—	Gs. 437 M	Gs. 286,2 M
8	Gs. 454,5 M	Gs. 226,2 M	—	Gs. 454,5 M	Gs. 332 M
9	Gs. 472,7 M	Gs. 254,4 M	—	Gs. 472,7 M	Gs. 378,4 M
10	Gs. 491,6 M	Gs. 282,7 M	—	Gs. 491,6 M	Gs. 425,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 265,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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