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VentaTerreno

VENDO 24 HECTÁREAS EN ISLA BOGADO - LUQUE

Isla Bogado, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 51.450.583.000

4357% sobre la mediana

Gs. 83 M/m²Precio original: US$ 8.500.000

2Dormitorios

620 m²Construidos

241.665 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 83 M/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

4357% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.154.265.000

≈ US$ 190.693

Rango estimadoGs. 710,8 M–Gs. 1163,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicación estratégica: sobre la Ruta Asfaltada Cnel. Martínez, con conexión directa a la Ruta Nacional PY02. Zona de rápido crecimiento urbano y de servicios, con fácil acceso a Luque, Itauguá, Capiatá y Caacupé. Características principales: • Superficie total: 24 Has. 1.665 m². (35 Usd x m2) • Frente sobre ruta: 500 metros lineales. • Perímetro totalmente delimitado. • Topografía ideal: terreno alto y nivelado, con suaves ondulaciones y pequeño declive hacia el arroyo Yukyry. • Acceso vehicular con portería de ingreso. Infraestructura existente: • Casa de 120 m² con 2 recepciones, 2 habitaciones, cocina y baño. • Galpón de 500 m² (sin cerramiento lineal). • Instalación eléctrica trifásica con transformador propio. • Gran parque empastado listo para uso. Documentación: • Títulos y papeles al día, listos para transferir. Id: 39033

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 241.665 m²
Construido: 620 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 8.500.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 51.450.583.000

Ubicación

Barrio: Isla Bogado
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 54 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 53,5 mil M	Gs. 0	—	Gs. 53,5 mil M	Gs. -514,5 M
2	Gs. 55,6 mil M	Gs. 0	—	Gs. 55,6 mil M	Gs. 1625,8 M
3	Gs. 57,9 mil M	Gs. 0	—	Gs. 57,9 mil M	Gs. 3851,8 M
4	Gs. 60,2 mil M	Gs. 0	—	Gs. 60,2 mil M	Gs. 6166,8 M
5	Gs. 62,6 mil M	Gs. 0	—	Gs. 62,6 mil M	Gs. 8574,4 M
6	Gs. 65,1 mil M	Gs. 0	—	Gs. 65,1 mil M	Gs. 11,1 mil M
7	Gs. 67,7 mil M	Gs. 0	—	Gs. 67,7 mil M	Gs. 13,7 mil M
8	Gs. 70,4 mil M	Gs. 0	—	Gs. 70,4 mil M	Gs. 16,4 mil M
9	Gs. 73,2 mil M	Gs. 0	—	Gs. 73,2 mil M	Gs. 19,2 mil M
10	Gs. 76,2 mil M	Gs. 0	—	Gs. 76,2 mil M	Gs. 22,1 mil M