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VentaDúplex

VENDO O PERMUTO DUPLEX A ESTRENAR EN LAMBARE!!!

San Valle, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 480.000.000

32% bajo la mediana

Gs. 3,4 M/m²≈ US$ 79,3 k

2Dormitorios

140 m²Construidos

70 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%98

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

32% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,9% anual

Alquiler estimadoGs. 3.973.000/mes

Valor recomendado

Gs. 703.319.000

≈ US$ 116.193

Rango estimadoGs. 604,3 M–Gs. 773,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO O PERMUTO DUPLEX A ESTRENAR EN LAMBARE!!! RECIBO VEHÍCULO O PROPIEDADES COMO PARTE DE PAGO A 1 cuadra de avda República Argentina y 2 de Avda Bruno Guggiari Ubicada en Barrio San Valle ybaté sobre Avambaé y Aratiri Características: Planta baja •Sala comedor •Cocina •Baño social completo •Estacionamiento para 2 vehículos Planta alta •2 habitaciones con amplio balcón y baño familiar con termocalefon •halt •Patio interno •70 m²de terreno (7x10mts) 140m² construidos 480.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 70 m²
Construido: 140 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 480.000.000

Ubicación

Barrio: San Valle
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.774.324/mes

ROI9%

Cap rate9,4%

Rent. bruta9,9%

Rent. neta9%

Recupero11,1 años

Capital invertido: Gs. 504 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 499,2 M	Gs. 45,3 M	—	Gs. 499,2 M	Gs. 40,5 M
2	Gs. 519,2 M	Gs. 90,6 M	—	Gs. 519,2 M	Gs. 105,8 M
3	Gs. 539,9 M	Gs. 135,9 M	—	Gs. 539,9 M	Gs. 171,8 M
4	Gs. 561,5 M	Gs. 181,2 M	—	Gs. 561,5 M	Gs. 238,7 M
5	Gs. 584 M	Gs. 226,5 M	—	Gs. 584 M	Gs. 306,5 M
6	Gs. 607,4 M	Gs. 271,8 M	—	Gs. 607,4 M	Gs. 375,1 M
7	Gs. 631,6 M	Gs. 317 M	—	Gs. 631,6 M	Gs. 444,7 M
8	Gs. 656,9 M	Gs. 362,3 M	—	Gs. 656,9 M	Gs. 515,2 M
9	Gs. 683,2 M	Gs. 407,6 M	—	Gs. 683,2 M	Gs. 586,8 M
10	Gs. 710,5 M	Gs. 452,9 M	—	Gs. 710,5 M	Gs. 659,4 M