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VentaDúplex

VENDO CASA PAREADA EN BARRIO CERRADO (Z/ YACHT)

Lambaré

Nuevo

≈ Gs. 780.300.000

23% sobre la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 128.911

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

127 m²Construidos

127 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%33

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%58

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

23% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,3% anual

Alquiler estimadoGs. 3.464.000/mes

Valor recomendado

Gs. 635.664.000

≈ US$ 105.016

Rango estimadoGs. 467,2 M–Gs. 761,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Harbor te invita a descubrir el legado de tu vida. En Paseo del Yacht, nace un exclusivo condominio cerrado donde cada momento se convierte en un recuerdo para siempre. 47 residencias únicas con: * 3 habitaciones * Oficina privada o dormitorio en planta baja * Living-comedor integrados * 2 cocheras * Patio con área verde para disfrutar en familia Amenidades que construyen comunidad: - Gimnasio - Piscina y solarium - SUM y parrilla comunitaria - Área infantil Desde 128.911 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 127 m²
Construido: 127 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 128.911
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 780.300.000

Ubicación

Dirección: Av. del Yacht Lambaré 110727
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.290.800/mes

ROI4,8%

Cap rate5,1%

Rent. bruta5,3%

Rent. neta4,8%

Recupero20,7 años

Capital invertido: Gs. 819,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 811,5 M	Gs. 39,5 M	—	Gs. 811,5 M	Gs. 31,7 M
2	Gs. 844 M	Gs. 79 M	—	Gs. 844 M	Gs. 103,6 M
3	Gs. 877,7 M	Gs. 118,5 M	—	Gs. 877,7 M	Gs. 176,9 M
4	Gs. 912,8 M	Gs. 158 M	—	Gs. 912,8 M	Gs. 251,5 M
5	Gs. 949,4 M	Gs. 197,4 M	—	Gs. 949,4 M	Gs. 327,5 M
6	Gs. 987,3 M	Gs. 236,9 M	—	Gs. 987,3 M	Gs. 405 M
7	Gs. 1026,8 M	Gs. 276,4 M	—	Gs. 1026,8 M	Gs. 483,9 M
8	Gs. 1067,9 M	Gs. 315,9 M	—	Gs. 1067,9 M	Gs. 564,5 M
9	Gs. 1110,6 M	Gs. 355,4 M	—	Gs. 1110,6 M	Gs. 646,7 M
10	Gs. 1155 M	Gs. 394,9 M	—	Gs. 1155 M	Gs. 730,6 M