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VENDO TERRENO SOBRE… · 405 m² · US$ 449.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,4%

Precio estimado (405 m²)

≈ Gs. 1699,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 14,7 M/mes

Basado en 2.314 anuncios de venta y 1.115 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 5.557.500/mes

ROI2,4%

Cap rate2,5%

Rent. bruta2,6%

Rent. neta2,4%

Recupero42,1 años

Capital invertido: Gs. 2806,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,6 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 2,6%zona: 10,4%−7,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,6 Mzona: ≈ Gs. 4,2 M+57,3%
Alquiler: ≈ Gs. 5,9 Mzona: ≈ Gs. 14,7 M−60,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 40 M
ValorGs. 2780 M
PatrimonioGs. 2780 M
Flujo acum.Gs. 66,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 217,8 M
ValorGs. 2891,2 M
PatrimonioGs. 2891,2 M
Flujo acum.Gs. 133,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 400,2 M
ValorGs. 3006,8 M
PatrimonioGs. 3006,8 M
Flujo acum.Gs. 200,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 587,1 M
ValorGs. 3127,1 M
PatrimonioGs. 3127,1 M
Flujo acum.Gs. 266,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 778,9 M
ValorGs. 3252,2 M
PatrimonioGs. 3252,2 M
Flujo acum.Gs. 333,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 975,7 M
ValorGs. 3382,3 M
PatrimonioGs. 3382,3 M
Flujo acum.Gs. 400,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 1177,7 M
ValorGs. 3517,5 M
PatrimonioGs. 3517,5 M
Flujo acum.Gs. 466,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 1385,1 M
ValorGs. 3658,2 M
PatrimonioGs. 3658,2 M
Flujo acum.Gs. 533,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 1598,1 M
ValorGs. 3804,6 M
PatrimonioGs. 3804,6 M
Flujo acum.Gs. 600,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 1817 M
ValorGs. 3956,8 M
PatrimonioGs. 3956,8 M
Flujo acum.Gs. 666,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2780 M	Gs. 66,7 M	—	Gs. 2780 M	Gs. 40 M
2	Gs. 2891,2 M	Gs. 133,4 M	—	Gs. 2891,2 M	Gs. 217,8 M
3	Gs. 3006,8 M	Gs. 200,1 M	—	Gs. 3006,8 M	Gs. 400,2 M
4	Gs. 3127,1 M	Gs. 266,8 M	—	Gs. 3127,1 M	Gs. 587,1 M
5	Gs. 3252,2 M	Gs. 333,5 M	—	Gs. 3252,2 M	Gs. 778,9 M
6	Gs. 3382,3 M	Gs. 400,1 M	—	Gs. 3382,3 M	Gs. 975,7 M
7	Gs. 3517,5 M	Gs. 466,8 M	—	Gs. 3517,5 M	Gs. 1177,7 M
8	Gs. 3658,2 M	Gs. 533,5 M	—	Gs. 3658,2 M	Gs. 1385,1 M
9	Gs. 3804,6 M	Gs. 600,2 M	—	Gs. 3804,6 M	Gs. 1598,1 M
10	Gs. 3956,8 M	Gs. 666,9 M	—	Gs. 3956,8 M	Gs. 1817 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 2138,4 M

PlazoObligatorio

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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