EN VENTA 2 TERRENOS JUNTOS SOBRE GRAL SANTOS-24 MTS DE FRENTE

Alpha College, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 2.723.854.000

Gs. 113,5 M/m²Precio original: US$ 450.000

24 m²Terreno

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Precio 35%—

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 113,5 M/m²

Mediana zona—

Valor recomendado

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Descripción

¡ATENCIÓN INVERSORES! 2 Propiedades Juntas sobre Av. Gral. Santos – 1.424 m² (Zonificación FM2) ¡Oportunidad de tierra de gran envergadura en un eje comercial consolidado de Asunción! Presentamos dos lotes linderos unificados con un frente imponente sobre una de las avenidas con mayor flujo vehicular y comercial de la capital. 49992 FICHA TÉCNICA E INDICADORES: * Superficie Total: 1.424 m² (Lotes juntos) * Frente de Gran Impacto: 24 metros totales sobre la Av. Gral. Santos (Excelente visual de marca y accesos) * Zonificación Municipal: FM2 (Franja Mixta 2 - Alta densidad Clasipar! y usos múltiples) * Altura Permitida: Hasta 6 pisos de altura autorizados * Estado: Construcciones existentes a demoler / limpiar (Ideal para proyectar desde cero) DETALLE DE LOS LOTES: * Propiedad 1: 712 m² (12m de frente x 59,1m de fondo) * Propiedad 2: 712,9 m² (12m de frente x 59,4m de fondo) UBICACIÓN ESTRATÉGICA: * Dirección: Sobre Avda. Gral. Santos, entre Cap. Arturo Escario y Tte. 1ro. René Brugada Doldán. * Conectividad: Acceso directo y fluido a los principales centros de abastecimiento, ejes corporativos y zonas residenciales de Asunción. PROYECTOS IDEALES (Regulación FM2): Gracias a su naturaleza mixta, es el terreno perfecto para: * Showrooms comerciales de gran envergadura en Planta Baja + Oficinas corporativas superiores. * Edificios de departamentos enfocados en profesionales o estudiantes (Alta rentabilidad por alquiler). * Clínicas, sanatorios, centros de distribución urbana o sedes institucionales. ¡SOLICITÁ MÁS DATOS Y COORDINÁ UNA REUNIÓN!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 24 m²

Costos

Precio: US$ 450.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.723.854.000

Ubicación

Barrio: Alpha College
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowUS$ 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: US$ 472,5 k
Alquiler efectivo: US$ 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 468 k	US$ 0	—	US$ 468 k	US$ -4,5 K
2	US$ 486,7 k	US$ 0	—	US$ 486,7 k	US$ 14,2 k
3	US$ 506,2 k	US$ 0	—	US$ 506,2 k	US$ 33,7 k
4	US$ 526,4 k	US$ 0	—	US$ 526,4 k	US$ 53,9 k
5	US$ 547,5 k	US$ 0	—	US$ 547,5 k	US$ 75 k
6	US$ 569,4 k	US$ 0	—	US$ 569,4 k	US$ 96,9 k
7	US$ 592,2 k	US$ 0	—	US$ 592,2 k	US$ 119,7 k
8	US$ 615,9 k	US$ 0	—	US$ 615,9 k	US$ 143,4 k
9	US$ 640,5 k	US$ 0	—	US$ 640,5 k	US$ 168 k
10	US$ 666,1 k	US$ 0	—	US$ 666,1 k	US$ 193,6 k