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VENDO DEPARTAMENTO A… · 76 m² · US$ 107.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 35 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,8%

Precio estimado (76 m²)

≈ Gs. 267,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,6 M/mes

Basado en 5.022 anuncios de venta y 1.582 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 5.157.550/mes

ROI9,3%

Cap rate9,7%

Rent. bruta10,2%

Rent. neta9,3%

Recupero10,8 años

Capital invertido: Gs. 668 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 10,2%zona: 11,8%−1,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,4 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M+137,5%
Alquiler: ≈ Gs. 5,4 Mzona: ≈ Gs. 2,6 M+106,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 55,5 M
ValorGs. 661,6 M
PatrimonioGs. 661,6 M
Flujo acum.Gs. 61,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 143,9 M
ValorGs. 688,1 M
PatrimonioGs. 688,1 M
Flujo acum.Gs. 123,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 233,3 M
ValorGs. 715,6 M
PatrimonioGs. 715,6 M
Flujo acum.Gs. 185,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 323,8 M
ValorGs. 744,2 M
PatrimonioGs. 744,2 M
Flujo acum.Gs. 247,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 415,5 M
ValorGs. 774 M
PatrimonioGs. 774 M
Flujo acum.Gs. 309,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 508,3 M
ValorGs. 804,9 M
PatrimonioGs. 804,9 M
Flujo acum.Gs. 371,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 602,4 M
ValorGs. 837,1 M
PatrimonioGs. 837,1 M
Flujo acum.Gs. 433,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 697,8 M
ValorGs. 870,6 M
PatrimonioGs. 870,6 M
Flujo acum.Gs. 495,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 794,5 M
ValorGs. 905,5 M
PatrimonioGs. 905,5 M
Flujo acum.Gs. 557 M
Deuda—
Año 10Gs. 892,6 M
ValorGs. 941,7 M
PatrimonioGs. 941,7 M
Flujo acum.Gs. 618,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 661,6 M	Gs. 61,9 M	—	Gs. 661,6 M	Gs. 55,5 M
2	Gs. 688,1 M	Gs. 123,8 M	—	Gs. 688,1 M	Gs. 143,9 M
3	Gs. 715,6 M	Gs. 185,7 M	—	Gs. 715,6 M	Gs. 233,3 M
4	Gs. 744,2 M	Gs. 247,6 M	—	Gs. 744,2 M	Gs. 323,8 M
5	Gs. 774 M	Gs. 309,5 M	—	Gs. 774 M	Gs. 415,5 M
6	Gs. 804,9 M	Gs. 371,3 M	—	Gs. 804,9 M	Gs. 508,3 M
7	Gs. 837,1 M	Gs. 433,2 M	—	Gs. 837,1 M	Gs. 602,4 M
8	Gs. 870,6 M	Gs. 495,1 M	—	Gs. 870,6 M	Gs. 697,8 M
9	Gs. 905,5 M	Gs. 557 M	—	Gs. 905,5 M	Gs. 794,5 M
10	Gs. 941,7 M	Gs. 618,9 M	—	Gs. 941,7 M	Gs. 892,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 508,9 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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