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VentaCasa

VENDO CASA AMPLIA 3 DORMITORIOS EN SAN LORENZO BARRIO ESPÍRITU SANTO

Barrio Espiritu Santo, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 850.000.000

4% sobre la mediana

Gs. 2,4 M/m²≈ US$ 140,4 k

3Dormitorios

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%55

Ubicación 25%57

Rentabilidad 25%93

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 2,3 M/m²

4% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,8% anual

Alquiler estimadoGs. 6.250.000/mes

Valor recomendado

Gs. 816.825.000

≈ US$ 134.945

Rango estimadoGs. 480,4 M–Gs. 1225,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA DE ENSUEÑO CON PISCINA EN SAN LORENZO – BARRIO ESPÍRITU SANTO. -Ubicación: Barrio Espíritu Santo, San Lorenzo -Terreno 12 x 30 LO QUE VAS A ENCONTRAR: -Piscina con cascada e iluminación LED. Un espacio pensado para disfrutar los veranos y crear momentos inolvidables. -Quincho cerrado climatizado con blindex carro-romano. Asados todo el año, reuniones sin depender del clima y comodidad total. -3 dormitorios amplios. Master suite en planta baja para mayor practicidad y confort. -Cocina amoblada con desayunador e iluminación LED. Lista para usar, funcional y moderna. -Área de servicio independiente. Organización y estética en equilibrio. -Aire acondicionado en todos los ambientes. Confort garantizado durante todo el año. -Seguridad premium. -Portón eléctrico, cerco perimetral eléctrico y sistema de alarma. -Conexión trifásica. Preparada para mayor demanda eléctrica. -Jardín empastado y vereda de canto rodado. Elegancia desde el ingreso. IMAGINÁ TU VIDA AQUÍ: -Domingos en la piscina mientras los chicos disfrutan al aire libre. -Reuniones en el quincho sin preocuparte por el clima. -Noches tranquilas en un barrio consolidado. -La satisfacción de llegar a tu casa y sentir que lo lograste. -Además: Apta crédito bancario. Financiá y hacé realidad el sueño de tu casa propia. Dato real: Propiedades con estas características en San Lorenzo se venden en menos de 30 días. 45469 Escribime y coordinamos visita y te muestro por qué esta casa puede ser tu próxima gran decisión.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 850.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Espiritu Santo
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.937.500/mes

ROI8%

Cap rate8,4%

Rent. bruta8,8%

Rent. neta8%

Recupero12,5 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 71,3 M	—	Gs. 884 M	Gs. 62,8 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 142,5 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 169,4 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 213,8 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 277,4 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 285 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 386,9 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 356,3 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 497,9 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 427,5 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 610,5 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 498,8 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 724,8 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 570 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 840,8 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 641,3 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 958,6 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 712,5 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 1078,2 M