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VentaCasa

¡¡¡EN VENTA!!! Casa de planta baja en Villa Industrial, San Lorenzo

Villa Industrial, San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 640.000.000

32% sobre la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 105,7 k

3Dormitorios

1Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%22

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 1,4 M/m²

32% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.11,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.918.000/mes

Valor recomendado

Gs. 485.866.000

≈ US$ 80.269

Rango estimadoGs. 413,2 M–Gs. 998 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa cómoda en planta baja con posibilidad de construir hasta 2 pisos adicionales. Ideal para familias que buscan crecimiento y para inversores con potencial de valorización. Distribución: 3 dormitorios - principal con a. a 1 baño familiar con termocalefón 1 sanitario social a terminar Sala Cocina-comedor amplia con ventilador de techo Quincho con Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com cocina a leña Lavadero Cochera Patio amplio Circuito cerrado Ventajas y oportunidades: Preparada para ampliación vertical (hasta 2 pisos) para incrementar valor de la propiedad Ideal para familias que buscan comodidad y espacio Potencial de inversión con posibilidad de alquileres o reventa con mayor plusvalía Ubicación en zona consolidada de Villa Industrial, con acceso a servicios y transporte Ubicación: https://maps.app.goo.gl/UZowBwDQh3tXZtnR7 Sup. Terreno: 360 m2 Sup. Const.: 197 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 640.000.000

Ubicación

Barrio: Villa Industrial
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.621.918/mes

ROI10%

Cap rate10,5%

Rent. bruta11,1%

Rent. neta10%

Recupero10 años

Capital invertido: Gs. 672 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 665,6 M	Gs. 67,5 M	—	Gs. 665,6 M	Gs. 61,1 M
2	Gs. 692,2 M	Gs. 134,9 M	—	Gs. 692,2 M	Gs. 155,2 M
3	Gs. 719,9 M	Gs. 202,4 M	—	Gs. 719,9 M	Gs. 250,3 M
4	Gs. 748,7 M	Gs. 269,9 M	—	Gs. 748,7 M	Gs. 346,6 M
5	Gs. 778,7 M	Gs. 337,3 M	—	Gs. 778,7 M	Gs. 444 M
6	Gs. 809,8 M	Gs. 404,8 M	—	Gs. 809,8 M	Gs. 542,6 M
7	Gs. 842,2 M	Gs. 472,2 M	—	Gs. 842,2 M	Gs. 642,4 M
8	Gs. 875,9 M	Gs. 539,7 M	—	Gs. 875,9 M	Gs. 743,6 M
9	Gs. 910,9 M	Gs. 607,2 M	—	Gs. 910,9 M	Gs. 846,1 M
10	Gs. 947,4 M	Gs. 674,6 M	—	Gs. 947,4 M	Gs. 950 M