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VentaDepartamento

CONDOMINIO CON CRYSTAL LAGOONS URBANA - MARENA

Luque

Nuevo

≈ Gs. 484.241.000

40% sobre la mediana

Gs. 12,7 M/m²Precio original: US$ 80.000

0Dormitorios

2Baños

1Cocheras

38 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%12

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%68

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 12,7 M/m²

Mediana zonaGs. 9,1 M/m²

40% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,3% anual

Alquiler estimadoGs. 2.554.000/mes

Valor recomendado

Gs. 345.022.000

≈ US$ 57.000

Rango estimadoGs. 307,3 M–Gs. 353,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CONDOMINIO CON CRYSTAL LAGOONS URBANA - MARENA ¡VIVI EN LA PLAYA TODO EL AÑO! MARENA se compone de ocho edificios residenciales con balcones amplios y vistas extensas rodeando una laguna de agua cristalina con playa, palmeras y todo lo que alguna vez soñaste que sea tu hogar. Se encuentra en la ciudad de Luque, ubicado en un punto alto, rodeado de espacios verdes y a solo 8 minutos de todo el eje corporativo de Asunción. Contamos con tipologias: - Monoambientes - 1, 2 y 3 dormitorios Areas comunes: - CRYSTAL LAGOON® - Gimnasio con vista a la laguna - Kids Club - Salon juvenil - Canchas de Paddle, Beach Volley, Fútbol - Senda aerobica - Spa - Coworking - Jardin Zen - Bar de playa - Salones con terraza y parrilla - Club House Los precios van desde USD 80.000 con cochera cubierta. POSIBILIDAD DE FINANCIACION DURANTE OBRA: - TORRE BRISA: 25% de entrega y cuotas hasta 17 meses (Se entrega en agosto 2026) - TORRE FARO: 5% de entrega y 92 cuotas fijas.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 38 m²
Dormitorios: 0
Baños: 2
Cocheras: 1
Ambientes: 1

Costos

Precio: US$ 80.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 484.241.000

Ubicación

Dirección: 12 de Junio, Luque, Paraguay
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.426.300/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,5 años

Capital invertido: Gs. 508,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 503,6 M	Gs. 29,1 M	—	Gs. 503,6 M	Gs. 24,3 M
2	Gs. 523,8 M	Gs. 58,2 M	—	Gs. 523,8 M	Gs. 73,5 M
3	Gs. 544,7 M	Gs. 87,3 M	—	Gs. 544,7 M	Gs. 123,6 M
4	Gs. 566,5 M	Gs. 116,5 M	—	Gs. 566,5 M	Gs. 174,5 M
5	Gs. 589,2 M	Gs. 145,6 M	—	Gs. 589,2 M	Gs. 226,3 M
6	Gs. 612,7 M	Gs. 174,7 M	—	Gs. 612,7 M	Gs. 279 M
7	Gs. 637,2 M	Gs. 203,8 M	—	Gs. 637,2 M	Gs. 332,6 M
8	Gs. 662,7 M	Gs. 232,9 M	—	Gs. 662,7 M	Gs. 387,2 M
9	Gs. 689,2 M	Gs. 262 M	—	Gs. 689,2 M	Gs. 442,8 M
10	Gs. 716,8 M	Gs. 291,2 M	—	Gs. 716,8 M	Gs. 499,5 M